По мнению эксперта гостиничного бизнеса Дениса Булохова, рынок арендного жилья в России еще сохраняет потенциал к росту, однако его темпы уже не будут столь высокими, как прежде. В беседе с «Лентой.ру» он отметил, что спрос на качественное жилье с ремонтом остается стабильно высоким.
Булохов пояснил, что это связано с предпочтениями арендаторов: люди, переезжающие в крупные города или стремящиеся к комфорту, все чаще выбирают готовые варианты «под ключ», вместо того чтобы снимать и делать ремонт самостоятельно. Кроме того, собственники начали осознавать, что вложения в современный ремонт для сдачи окупаются за счет снижения простоев и повышения доходности.
«В Москве и других мегаполисах мы приближаемся к платежеспособному пределу. Существенный рост арендных ставок теперь возможен лишь для объектов с уникальной локацией, премиальным сервисом или технологическими инновациями. В регионах потенциал для роста еще есть, но он более скромный», — прокомментировал эксперт.
По его прогнозу, в ближайшие год-два арендные ставки на качественное жилье с ремонтом в крупных городах могут вырасти на 10-15% в год, а на средних и малых рынках — на 5-7%.
Ключевыми факторами, влияющими на ценообразование, Булохов назвает темпы обновления жилого фонда, конкуренцию со стороны гостиниц и апарт-отелей, общий уровень сервиса, а также макроэкономическую ситуацию — инфляцию, динамику доходов населения и корпоративные расходы на командировки.
Таким образом, эксперт делает вывод: хотя рынок качественной аренды по-прежнему активен и востребован, период его бурного роста остался в прошлом.
