Ведущие российские риелторские компании выступили с инициативой о дополнительной защите пенсионеров при продаже недвижимости. Соответствующие обращения направлены в правительство, Государственную Думу и Совет Федерации, пишут «Известия» со ссылкой на представителей рынка.
Главной причиной для такого шага стал участившийся мошеннический сценарий, известный как «схема Долиной». По нему преступники принуждают пожилых владельцев продать единственное жилье, после чего через суд отменяют сделку. В результате честные покупатели остаются и без денег, и без квартиры.
Для предотвращения подобных ситуаций риелторы предлагают ряд мер. Ключевая — обязательное проведение расчетов по таким сделкам через номинальные счета, защищенные от быстрого снятия наличных. Продавец-пенсионер сможет получить на руки не более 10% от суммы, а остальные средства будут направляться только на строго определенные цели: покупку нового жилья, оплату лечения или погашение долгов, и исключительно в безналичной форме.
Дополнительным фильтром может стать психолого-поведенческая экспертиза. Ее предлагают проводить, если цена продажи оказывается ниже рыночной на 10% и более, что может свидетельствовать о давлении на продавца.
В Госдуме к предложениям бизнеса отнеслись с осторожностью. Парламентарии отмечают, что введение ограничений по возрасту может быть расценено как дискриминация и вступить в противоречие с Конституцией.
В качестве альтернативы депутаты видят обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью уязвимых категорий граждан, а также расширение в Уголовном кодексе понятия «психическое насилие», что позволит эффективнее привлекать к ответственности организаторов мошеннических схем.
