По прогнозам финансового эксперта Дмитрия Трепольского, данного для «Газеты.Ru», в январе 2026 года цены на новые квартиры в России повысятся на 1–2% по сравнению с ноябрем и декабрем 2025 года.
Специалист пояснил, что несмотря на снижение покупательского спроса, падения цен на квадратный метр ждать не стоит. Вместо прямого снижения стоимости застройщики будут маскировать ее с помощью акций, рассрочек и субсидированных ставок, оставляя официальные ценники неизменными.
Основным барьером для снижения цен является высокая себестоимость строительства, которая выросла из-за инфляции 2024–2025 годов, подорожавших материалов, дефицита рабочей силы и дорогого проектного финансирования. Как отметил Трепольский, девелоперы оказались в «тисках», поскольку условия банковского кредирования не позволяют им продавать жилье дешевле.
Прогноз по ценам в разных городах
Эксперт также представил ориентировочные цены на квартиры в новостройках:
- Однокомнатные: в Москве — 13,5–15,5 млн руб., в Санкт-Петербурге — 8,5–10 млн руб., в миллионниках — 5,5–7 млн руб.
- Двухкомнатные: в Москве — 19–23 млн руб., в Санкт-Петербурге — 13–15,5 млн руб., в миллионниках — 7,5–9,5 млн руб.
- Трехкомнатные: в Москве — 26–30 млн руб., в Санкт-Петербурге — 18–21 млн руб., в миллионниках — 10–12,5 млн руб.
Факторы ценовой стабильности
Январь ожидается месяцем затишья по числу сделок из-за исчерпания лимитов по льготным программам и праздников.
Однако, по мнению Трепольского, инфляционные ожидания и дискуссии о возможном повышении налогов с 2026 года будут вынуждать застройщиков сохранять высокие цены. Скидки, если и будут предоставляться, то в индивидуальном порядке в офисе продаж, а не публично в рекламе.
