Минстрой России разработал механизм для создания единой федеральной базы данных о техническом состоянии многоквартирных домов (МКД). Соответствующий проект постановления правительства предусматривает сбор и актуализацию этой информации в государственной информационной системе (ГИС) ЖКХ, передает Ъ.
Согласно проекту, данные будут поступать от застройщиков — при вводе дома в эксплуатацию, и от управляющих организаций (УК, ТСЖ) — в течение всего жизненного цикла здания. Как поясняет ведомство, эта мера позволит отслеживать износ домов и более эффективно планировать сроки капитального ремонта.
Как будет работать система
Проект документа устанавливает порядок ведения технического учета жилфонда, что необходимо для запуска самой системы сбора данных, запланированного на 1 марта 2026 года. Правовой основой для этого стали ранее принятые поправки в Жилищный кодекс и закон о ГИС ЖКХ. Фактически, это возобновление всеобщего технического учета домов, который был прекращен в 2013 году.
Для каждого МКД в системе будет создан электронный паспорт. В нем будет фиксироваться вся ключевая информация: состояние конструкций, даты проведенных и планируемых капремонтов, результаты осмотров общего имущества, а также статус дома (например, признание его аварийным). В Минстрое отмечают, что на сегодняшний день единого и достоверного источника таких сведений по всей стране не существует.
Информация в электронных паспортах будет постоянно обновляться за счет данных от УК, ТСЖ и ресурсоснабжающих организаций. Это позволит не только отслеживать текущее состояние, но и при необходимости корректировать график капремонта. В ведомстве полагают, что система станет действенным инструментом для профилактики аварийности.
Мнения экспертов
Эксперты в целом поддерживают инициативу, но отмечают ряд сложностей. Так, гендиректор «Группы Комфорт» и эксперт общественного совета при Минстрое Алексей Яценко указывает, что отсутствие объективных данных сегодня приводит к нерациональному расходованию средств и несвоевременному ремонту. Новая система, по его мнению, станет логическим развитием обязанностей УК по содержанию имущества.
Однако представители управляющих компаний опасаются роста нагрузки. Гендиректор группы УК «Территория комфорта» Владимир Кондратьев предупреждает, что это может привести к удорожанию коммунальных услуг. Алексей Яценко согласен, что потребуются дополнительные затраты, и вопрос их компенсации (особенно для старого жилфонда) нужно проработать. Тем не менее, он уверен, что польза от перехода от реагирования на аварии к прогнозируемому ремонту и оптимизации финансовых потоков перевесит издержки.
Существует и риск недостоверности данных. Как отмечает Ирина Генцлер из Института экономики города, провести полноценное обследование каждого МКД в сжатые сроки будет крайне сложно. Кроме того, по ее мнению, система учета сама по себе не решит главных проблем с капремонтом — хронического недофинансирования программ в регионах и неготовности собственников платить за работы.
