В ноябре 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках Екатеринбурга достигла 169,6 тысячи рублей, что на 8% превышает показатели годичной давности. Согласно рейтингу, составленному «Ведомостями», уральская столица расположилась на седьмой строчке среди российских городов-миллионников по стоимости жилья в новостроях.
Лидерами по дороговизне «квадрата» традиционно остаются Москва и Санкт-Петербург, а также Казань, Нижний Новгород, Уфа и Краснодар. Ближайший сосед Екатеринбурга, Челябинск, занял восьмую позицию с ценой 164,9 тыс. рублей за метр. Однако темпы роста в этом городе оказались значительно выше: за год стоимость увеличилась на 17,5%, что более чем в два раза опережает екатеринбургский рост.
В среднем по всем городам-миллионникам ноябрьская цена «квадрата» в новостройках составила 211 тысяч рублей, демонстрируя общероссийский годовой прирост на 15%.
Эксперты издания выделяют несколько факторов, подпитывающих ценовую динамику:
- Сокращение предложения: На фоне снижения объемов продаж замедлился и вывод новых объектов на рынок. За десять месяцев 2025 года было реализовано 19,2 млн кв. м жилья, что на 10% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
- Структурные изменения на рынке: Происходит постепенное «вымывание» наиболее дешевых предложений.
- Рост издержек: Непрерывно увеличивается себестоимость строительства, а отрасль продолжает сталкиваться с дефицитом квалифицированных кадров.
- Дорогое кредитование: Проектное финансирование, crucial для застройщиков, по-прежнему остается затратным из-за высокой стоимости заемных средств.
Отдельные аналитики, опрошенные редакцией, в качестве дополнительной причины указывают на быстрый рост доходов населения в ряде регионов. К примеру, в Татарстане номинальная зарплата за год (к ноябрю 2025-го) выросла на 22,33%, а за два года — на 44,21%, что увеличивает покупательский спрос и поддерживает ценовой уровень.
