Рынок недвижимости преподносил сюрпризы и в прошлом году, но сегмент комнат показал особенно интересную динамику. Аналитики федерального портала «Мир квартир» подвели итоги 2025 года и обнаружили любопытный тренд: квадратные метры в коммуналках и общежитиях продолжают дорожать, несмотря на общую стагнацию в некоторых секторах.
В среднем по стране заветная комната теперь тянет на 1,5 миллиона рублей. Цифры говорят сами за себя: прирост цены составил 6,1% всего за год. Но главный сюрприз кроется не в стоимости, а в доступности, ТАСС.
Количество выставленных на продажу лотов рухнуло на 20% по сравнению с предыдущим периодом. Предложение сжимается, и это прямой сигнал для покупателей — ликвидные варианты уходят быстро.
География цен: где рекорды, а где падение
Картина по стране получилась неоднородной. Эксперты проанализировали ситуацию в 70 крупных городах России. В итоговом отчете видно, что рынок раскололся на два лагеря: в 50 городах цены поползли вверх, а в 20 — немного просели.
Кто же вырвался в лидеры подорожания? Список впечатляет:
- Курск показал просто космический рост — +30,8%.
- В Казани и Чебоксарах прибавили почти четверть стоимости — 24,3% и 24% соответственно.
- Новокузнецк и Улан-Удэ тоже не отстают: +23,9% и +23%.
- В Челябинске цены подскочили на 21,7%, а в Калининграде — почти на 20%.
Однако есть и те, кто попал в антирейтинг. Вопреки ожиданиям, Москва и Санкт-Петербург оказались в минусе. В столице цены упали на 5%, а в Северной столице — на 3,3%. Сильнее всего цены просели в Кемерово (-9%) и Архангельске (-8,7%).
Почему комната снова в цене
Ситуация на рынке имеет под собой вполне конкретные причины. Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир», объясняет всплеск в отдельных регионах внешними факторами. Курский феномен, например, напрямую связан с выдачей жилищных сертификатов. Люди, потерявшие жилье в приграничье, получили средства и начали скупать недвижимость в областном центре, что мгновенно разогрело рынок.
«Курские комнаты, как и прочая недвижимость в этом городе, выросли в цене за счет жилищных сертификатов», — отмечает эксперт.
Что касается охлаждения в мегаполисах, то это скорее коррекция после бурного 2024 года. Годом ранее комнаты в Москве прибавили в цене 18%, и текущее пятипроцентное снижение выглядит естественным выдохом после такого рывка. В целом же, по словам аналитиков, комнаты следуют общему тренду вторичного рынка, повторяя его траекторию, хоть и с собственной амплитудой.
Реальный Тагил публикует свои новости в Telegram, на странице Во ВКонтакте и в мессенджере МАХ. Оставайтесь с нами на связи, рассказывайте о своих проблемах в предложку сообществ и по контактам, указанным ниже.
