Итоги 2025 года для российского рынка недвижимости демонстрируют удивительную двойственность. Несмотря на заметное замедление в жилищном строительстве, отрасль вновь показала рекордные результаты.
Однако достижения обеспечили далеко не все сегменты: пока коммерческая недвижимость, арендный и элитный жилищный рынок били исторические максимумы, сектор массовых новостроек и ипотеки столкнулся с серьезными трудностями, передаёт РИА Новости.
Ипотека: почти полный уход в госпрограммы
Февраль 2025 года стал знаковым: доля льготной ипотеки в общем объеме выданных кредитов достигла 82%. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, это рекордный показатель за всю историю рынка. Эксперты Объединенного кредитного бюро и аналитического центра Frank RG подтверждают, что по итогам года госпрограммы сохранили доминирование, заняв около 77% рынка.
Причина такой ситуации — заградительные ставки по рыночной ипотеке, ужесточение регуляторных требований и высокая стоимость жилья, поясняет Ольга Филиппова, руководитель проекта «Ипотека» Frank RG. Банки, в свою очередь, стали крайне осторожны, отказывая в кредитах чаще, чем когда-либо. В ноябре 2025 года уровень отказов достиг 69,2%. Финансовые институты не готовы рисковать, ужесточая требования к заемщикам на фоне высокой долговой нагрузки населения, отмечает Алексей Волков из Национального бюро кредитных историй.
Первичный рынок жилья: спад активности
На фоне дорогого кредитования резко сократились и объемы строительства. В январе 2025 года застройщики вывели на рынок лишь 2 млн кв. м, что стало худшим показателем за четыре года. За одиннадцать месяцев ввод новостроек упал на 15% в годовом сопоставлении.
Падение спроса привело и к обвалу продаж по договорам долевого участия. По данным ЕРЗ.РФ, в 2025 году было реализовано всего 26,5 млн кв. м — уровень 2022 года. Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ, связывает это с секвестром льготных программ и резким ростом ставок по рыночной ипотеке летом 2024 года.
Еще одна характерная черта года — массовый возврат на рынок квартир без отделки. В декабре в старой Москве их доля в предложении достигла 64,4%. По словам Руслана Сырцова из «Метриума», это рекорд для периода проектного финансирования. Если раньше причиной был дефицит средств у застройщиков, то сегодня отделка не по карману самим покупателям, которые и так берут дорогой кредит на саму квартиру.
Рекордные сегменты: от элитного жилья до складов
В то время как массовый сегмент стагнировал, другие направления рынка показали впечатляющий рост.
- Элитное жилье: Средняя цена «квадрата» в московских новостройках premium-класса выросла с 1,95 млн рублей в 2024 году до 2,25 млн в 2025-м.
- Аренда: В Москве обновились сразу два рекорда. Минимальная цена входа на рынок аренды подскочила до 44 тыс. рублей в месяц, а средняя ставка в третьем квартале достигла 115 тыс. рублей. Рост обусловлен быстрым исчезновением из предложения самых дешевых объектов и общим ростом инфляции.
- Коммерческая недвижимость: Складской сегмент продолжает бить рекорды. Объем ввода в 2025 году ожидается на уровне 7,7 млн кв. м. Офисный рынок также показал десятилетний максимум по объемам строительства (свыше 580 тыс. кв. м за 11 месяцев), чему способствовал выход крупных build-to-suit проектов и наверстывание отложенного из-за санкций ввода. Оживился и сектор торговой недвижимости: ввод 607 тыс. кв. м торговых площадей стал лучшим результатом с 2021 года.
Таким образом, 2025 год четко обозначил раскол рынка: доступное жилье и ипотека переживают сложный период, в то время как коммерческие объекты и сегменты, ориентированные на состоятельных клиентов или арендаторов, демонстрируют уверенный рост и обновляют исторические максимумы.
