Рынок ипотечного кредитования столкнулся с необычным трендом. В конце прошлого года резко увеличилось количество займов, которые люди закрывают не за счет накоплений, а путем реализации заложенного жилья. Аналитики видят в этом тревожный сигнал.
Данные Центробанка зафиксировали резкий скачок. Только за последние три месяца 2025 года через продажу квартир было погашено ипотечных ссуд на общую сумму 425 млн рублей. Это ровно в два раза больше, чем за аналогичный отрезок 2024-го. Если же говорить про итоги всего года, то цифра и вовсе достигла 1,3 млрд рублей, сообщают Известия.
Почему люди идут на такие меры с ипотеками
Рост подобных сделок напрямую указывает на финансовое положение граждан. По словам управляющего по анализу банковского рынка ПСБ Дмитрия Грицкевича, такая динамика — косвенное свидетельство нарастающих проблем с платежеспособностью. Когда у человека больше нет возможности вносить ежемесячные платежи, продажа квартиры по рыночной цене становится для него реальным способом полностью перекрыть долг перед банком.
Эксперты сходятся во мнении: корни проблемы тянутся из 2023 года. Именно тогда, как напоминает директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин, банки активно раздавали ипотеку. Причем часто — клиентам с высокой долговой нагрузкой и минимальным первым взносом. Сейчас эти «рисковые» кредиты начали давать сбой.
Цифры подтверждают эту версию. Объем просроченной задолженности по ипотеке к концу 2025 года вырос вдвое, остановившись на отметке 203 млрд рублей. Люди просто не вытягивают взятые на себя обязательства.
Добровольный шаг или вынужденная необходимость
Интересно, что многие заемщики предпочитают не ждать судебных приставов, а действовать на опережение. Самостоятельная продажа квартиры позволяет решить проблему быстрее и с меньшими потерями.
Вот что движет людьми, решившимися на продажу:
- Желание сохранить репутацию. Люди боятся окончательно испортить кредитную историю, ведь просрочки и суды останутся с ними надолго.
- Страх перед издержками. Судебные тяжбы с банком и принудительное взыскание — процесс муторный, долгий и затратный. Добровольная реализация избавляет от дополнительных расходов.
- Отсутствие выбора. Чаще всего это крайняя мера, когда стандартный график платежей рушится из-за житейских обстоятельств.
Как пояснила менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни» Екатерина Сташкова, триггером обычно становится не просто снижение доходов, а конкретные события: потеря работы или премий, уход в декрет или серьезная болезнь кормильца. Люди хватаются за продажу как за соломинку, чтобы не копить штрафы и пени.
Арбитражный управляющий Илья Усынин подтверждает эту логику. По его словам, механизм судебного взыскания настолько сложен, что добровольная реализация недвижимости выглядит для многих единственным разумным способом быстро перекрыть долг и забыть о проблеме.
Реальный Тагил публикует свои новости в Telegram, на странице Во ВКонтакте и в мессенджере МАХ. Оставайтесь с нами на связи, рассказывайте о своих проблемах в предложку сообществ и по контактам, указанным ниже.
