В январе 2026 года рынок вторичного жилья России продемонстрировал заметное ускорение ценового роста. По данным исследования федерального портала «МИР КВАРТИР», охватившего 70 крупных городов, средняя цена квадратного метра за месяц увеличилась на 2%, достигнув 127 287 рублей. Это существенно превышает показатель годичной давности, когда в январе 2025 года прирост составил лишь 0,3%.
Рост цен стал повсеместным. В 65 из 70 городов стоимость «квадрата» пошла вверх. Наиболее значительный прирост зафиксирован в Ленинградской области (+6,3%), Перми (+6%) и Москве (+5,6%). Лишь в четырёх городах — Екатеринбурге (–0,4%), Кирове (–0,3%), Якутске (–0,2%) и Сургуте (–0,1%) — произошло незначительное удешевление. Во Владикавказе цена осталась без изменений.
Стоимость средней квартиры выросла ещё заметнее — на 2,9%, до 6,84 млн рублей. Подорожание лотов наблюдалось практически повсеместно, кроме двух городов: в Кирове (–1%) и Краснодаре (–0,9%) квартиры стали дешевле. Максимальный рост цен отмечен в Перми (+8,1%), Московской области (+6%) и Челябинске (+5,9%).
Ключевым фактором динамики эксперты называют переток спроса. На фоне сокращения общего предложения на рынке на 15% и отсутствия доступных кредитных программ многие покупатели, не попадающие под условия льготной ипотеки для новостроек, обратились к «вторичке».
«На вторичном рынке также нет дешёвого кредитования, но цены в среднем на 19% ниже, чем на первичном. Это стимулирует спрос, что, в свою очередь, подстёгивает и цены. Для сравнения: стоимость квадратного метра в новостройках в январе выросла всего на 0,7%», — поясняет генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Эксперт также обратил внимание на сокращение средней площади выставленных на продажу квартир на 0,5 метра. Это косвенно указывает на то, что в первую очередь покупатели раскупают более компактные и, следовательно, доступные по общей стоимости объекты.
Для наглядности — примеры по отдельным городам:
Екатеринбург (14-е место по РФ):
- Цена «квадрата»: 140 951 руб. (–0,4% за январь)
- Цена квартиры: 7,32 млн руб. (+0,5%)
Нижний Тагил (70-е место по РФ):
- Цена «квадрата»: 71 586 руб. (+1,2%)
- Цена квартиры: 3,70 млн руб. (+2,0%)
