Похоже, владельцам квартир и риелторам стоит готовиться к году без сюрпризов. В 2026-м цены на вторичное жилье если и поползут вверх, то совсем чуток. А скорее всего, так и останутся там, где закончили 2025-й. Такой прогноз дала член Совета Федерации Евгения Уваркина.
По ее словам, главный игрок на этом поле — Центробанк со своей ключевой ставкой. Именно от него сейчас зависит, проснется ли спрос или рынок продолжит дремать, передает ТАСС.
Два сценария для кошелька
- Первый, с оптимизмом. Допустим, ЦБ пойдет на снижение и ставка к декабрю опустится до 11–14%. Тогда ипотека станет по карману большему числу людей, и на рынок высыпят те, кто год-два откладывал покупку. В этом случае, считает сенатор, цены вполне могут прибавить 7–10%.
- Второй, более реальный. Пока предпосылок для такого разворота немного. Скорее всего, мы увидим стагнацию. Квадратный метр застынет в цене. В лучшем случае — подорожает на 1–2% в квартал. Продавцам придется активнее торговаться: скидки станут главным козырем в сделках.
Цифры на вторичку за 2025: кто удивил, а кто нет
Кстати, итоги прошлого года уже показали, насколько рынок неоднороден. В «Яндекс Недвижимости» подсчитали: в среднем по крупным городам вторичка подорожала на 8,6%, до 149 тысяч рублей за «квадрат». Но средняя температура по больнице — штука хитрая.
Посмотрите на расклад по миллионникам:
В Казани ценник подскочил на 2% (до 195 тыс. руб.),
В Нижнем Новгороде — почти на столько же (150 тыс.),
В Москве прибавили 1,8% (411 тыс.),
В Самаре — 1,3% (122 тыс.).
А вот в Питере, Уфе и Перми движение было еле заметным — меньше процента. И что самое показательное: в девяти мегаполисах из шестнадцати цены вообще не дернулись. Изменение — в пределах статистической погрешности, до 0,5%.
И только один город пошел против течения. Воронеж удивил: там «вторичка» стала дешевле на 1,1%. Сейчас метр в столице Черноземья можно найти в среднем за 107 тысяч рублей.
Так что 2026-й, судя по всему, будет годом выжидающим. Ни бума, ни обвала. Просто рынок, где покупатель будет искать скидку, а продавец — думать, уступать или подождать.
Реальный Тагил публикует свои новости в Telegram, на странице Во ВКонтакте и в мессенджере МАХ. Оставайтесь с нами на связи, рассказывайте о своих проблемах в предложку сообществ и по контактам, указанным ниже.
