Аналитики сервиса «Домклик» от Сбербанка подвели необычные итоги ипотечного кредитования. Оказалось, что любовь к готовому жилью распределена по карте страны крайне неравномерно. В то время как в столичных регионах кипят баталии за квадратные метры в новых ЖК, в ряде промышленных городов спрос на вторичный рынок буквально подавляет предложение девелоперов.
Города-лидеры: ставка на готовые стены
Безусловным чемпионом по приверженности «вторичке» стал Нижний Тагил. Здесь доля сделок с готовым жильем с использованием ипотеки «Сбера» достигла почти 87% — конкретно 86,9%.
Вслед за ним с заметным отрывом, но всё еще высокими показателями идут Нижневартовск (84,5%) и Копейск (78,3%). Эти цифры говорят сами за себя: местные покупатели явно не готовы рисковать и вкладываться в обещания застройщиков, отдавая предпочтение конкретным квартирам с историей.
География спроса: от севера до юга
Если смотреть на ситуацию в разрезе целых регионов, картина получается еще более показательной. Лидером по доле «вторички» в ипотечном портфеле стала Мурманская область — феноменальный результат в 91,2%. Столь высокий процент эксперты связывают как с климатом, так и с особенностями локального рынка.
Далее в рейтинге расположились:
- Камчатский край — 80,3% сделок приходятся на готовое жилье.
- Республика Коми — показатель держится на уровне 67,7%.
Замыкают первую пятерку Ямало-Ненецкий автономный округ (64,5%) и Кемеровская область (63,8%). В десятку также вошли Ивановская, Омская, Самарская области, а также Красноярский край и Карачаево-Черкесия.
Парадокс рынка: стройки идут, но их не берут
Самое интересное кроется в деталях. В «Домклик» обратили внимание на любопытную тенденцию 2025 года. В списке регионов, где вторичное жилье обошло по популярности новостройки, оказались не только территории с хронически низкими объемами строительства. Туда попали и субъекты, где возведение многоэтажек идет активными темпами, а новые квартиры, казалось бы, должны пользоваться спросом.
Например, в Мурманске доля ипотеки на готовое жилье составила 81,7%. В Петропавловске-Камчатском — 73,1%. Даже в таких крупных городах, как Омск (55,8%), Севастополь (54,7%) и Саратов (54,4%), покупатели чаще оформляют кредиты на квартиры с вторичного рынка, а не в новостройках. Это наглядно демонстрирует сдвиг в потребительском поведении: люди все чаще ценят возможность немедленного заселения и сложившуюся инфраструктуру, предпочитая их долгому ожиданию сдачи дома и рискам долевого строительства.
Реальный Тагил публикует свои новости в Telegram, на странице Во ВКонтакте и в мессенджере МАХ. Оставайтесь с нами на связи, рассказывайте о своих проблемах в предложку сообществ и по контактам, указанным ниже.
