Участившиеся случаи оспаривания сделок с недвижимостью, в которых одной из сторон выступают пенсионеры, вызывают беспокойство у покупателей. Как рассказала агентству “Прайм” ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева, покупатель в такой ситуации рискует потерять и квартиру, и деньги.
По словам юриста, сделки с гражданами, признанными недееспособными вследствие психического расстройства, признаются ничтожными. В этом случае каждая сторона обязана вернуть другой все полученное. Если это невозможно, выплачивается денежная компенсация. При этом дееспособная сторона обязана возместить реальный ущерб, если знала о недееспособности продавца.
Также недействительной может быть признана сделка, совершенная дееспособным гражданином, если в момент ее совершения он не осознавал значение своих действий. Иск может подать сам потерпевший, либо иные лица, чьи права были нарушены.
Манджиева отмечает, что, несмотря на законодательную базу, эффективных механизмов защиты от подобных рисков пока нет.
С 1 января 2020 года действует порядок компенсации добросовестным приобретателям жилья, но для получения компенсации необходимо доказать свою добросовестность и непричастность к статусу продавца, а также подтвердить, что были предприняты все возможные меры для проверки сделки.
“Поэтому важно напомнить: проверка чистоты сделки – комплекс мероприятий по проверке объекта недвижимости и субъекта сделки-продавца. На этом этапе выявляются риски, которые могут быть препятствием для заключения сделки”, – отмечает юрист.
Манджиева рекомендует провести минимальную проверку уже на этапе подписания предварительного договора, запросить у продавца документы для проверки у юриста и страховой компании и прописать в договоре обязанность продавца предоставить эти документы заблаговременно. Важно запросить справки из диспансеров с заключением врача об отсутствии противопоказаний для совершения сделок с недвижимостью, особенно если продавец – пожилой человек.
Полностью обезопасить себя, к сожалению, невозможно, так как мошенники постоянно совершенствуют свои схемы. Поэтому юрист советует оформить страхование титула (права собственности) на приобретаемую недвижимость. В отличие от обычной страховки, страхования титула гарантирует возмещение рыночной стоимости недвижимости, если вы перестанете быть ее собственником, — подытожила Манджиева.
