Компания «АРТ-недвижимость» предоставляет тагильчанам широкий спектр профессиональных услуг в сфере покупки, продажи и аренды недвижимости. Риелторы агентства занимаются поиском подходящих объектов: организуют его показы, проводят переговоры с продавцами и покупателями, проверяют необходимые документы, составляют договоры и обеспечивают юридическую чистоту сделки.
Руководитель агентства «АРТ-недвижимость» Ксения Тереник рассказала «Реальному Тагилу» о ситуации на рынке первичной и вторичной недвижимости в Нижнем Тагиле, а также дала советы, когда выгодно покупать квартиру или загородный дом. Она поведала о преимуществах обращения к риелторам, возможных трудностях при самостоятельном поиске жилья и альтернативных вариантах ипотечного кредитования при заключении сделок.
Фото: личный архив Ксении Тереник
В чём заключается роль агента по недвижимости?
Основная задача специалиста в этой области – понять, что именно требуется клиенту: зачем он покупает или продаёт квартиру, почему возникла необходимость сделать это сейчас и чего он ожидает от сделки.
Какими профессиональными качествами должен обладать риелтор?
Агент по недвижимости должен быть коммуникабельным и уметь находить подход к людям. Поскольку работа связана с ежедневными стрессами и большим объёмом информации, специалисту необходимо сохранять спокойствие в любых ситуациях. Часто приходится брать на себя различные задачи и отвечать за их выполнение.
Можете рассказать о типичных ошибках, которые совершают горожане, если не обращаются в агентство недвижимости?
Объект без ремонта обычно стоит дешевле, но тагильчане часто забывают учесть расходы на ремонт и время, необходимое для его выполнения. Перепланировка сама по себе не является проблемой, но иногда она не соответствует законодательству. Не каждую перепланировку можно узаконить, и в будущем государственная жилищная инспекция (ГЖИ) может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. Справка из психоневрологического диспансера не является обязательным документом для продавца, но может успокоить покупателя и помочь ему чувствовать себя уверенно в процессе сделки.
Как считаете, стоит ли интересоваться историей объекта недвижимости до его приобретения?
Обязательно. Важно тщательно изучить его историю, включая количество зарегистрированных лиц и их права на недвижимость. Возможно, в квартире или загородном доме несколько собственников, и тогда потребуется получить разрешение от каждого из них, иначе второй собственник может вернуть себе объект через суд. Если квартира была приватизирована, и другие члены семьи отказались от приватизации в пользу продавца, они сохраняют право пользования жильём. Иногда такие родственники доказывают свои права через суд и получают возможность вселиться в квартиру. К сожалению, тагильчане иногда просто избавляются от недвижимости из-за проблем с соседями или управляющей компанией.
На какие экономические аспекты следует обратить внимание, чтобы снизить риски финансовых потерь?
Важно, что долг за капитальный ремонт связан с объектом и переходит к новому собственнику, а долги за коммунальные услуги остаются за предыдущим владельцем. Однако если долг большой, есть вероятность, что продавец объявит себя банкротом. Тогда сделка может быть признана недействительной, и недвижимость придётся вернуть в конкурсную массу. Возврат средств будет затруднён. Отмечу, часто некоторые тагильчане предлагают снизить стоимость в договоре, чтобы избежать уплаты НДФЛ. Это создаёт риски для покупателя. Если продавец или его родственники обратятся в суд с требованием расторгнуть договор, покупателю вернут только сумму, указанную в договоре. Кроме того, он не сможет получить налоговый вычет в полном объёме.
Какие меры могут предпринять риелторы и тагильчане в условиях изменения учётной ставки Банка России?
Учётная ставка Банка России напрямую влияет на рынок недвижимости. Если она возрастёт, то ипотека на покупку квартиры или загородного дома станет для горожан менее доступной. В результате риелторам придётся сосредоточиться на других направлениях, например, работу с коммерческой недвижимостью. Ипотека – это популярный способ приобретения недвижимости в Нижнем Тагиле. Однако не все могут её позволить из-за низкого официального дохода или плохой кредитной истории. Сегодня потребительский кредит может быстро погасить задолженность без передачи жилья в залог банку. Лизинг – хороший вариант для тех, кому отказали в ипотеке. Жилищный кооператив подойдёт тагильчанам, которые не хотят брать ипотеку, но готовы ждать своей очереди.
Когда лучше приобретать первичную или вторичную недвижимость в Нижнем Тагиле?
Правильный выбор времени для покупки первичной или вторичной недвижимости в нашем городе поможет вам сэкономить значительные средства, так как стоимость объектов постоянно изменяется. Цены зависят от различных факторов, включая сезонность и общую экономическую ситуацию в стране. Курс валют, уровень инфляции и общее состояние экономики оказывают существенное влияние на спрос и предложение на рынке недвижимости. В периоды нестабильности жители Нижнего Тагила стремятся инвестировать в недвижимость, что приводит к повышению цен. Государственные программы, безусловно, влияют на рынок недвижимости: меры поддержки увеличивают спрос, а их отмена, наоборот, снижает его. Если говорить о сезонности, важно помнить, что цены зависят от активности продавцов и покупателей в разные времена года: зимой после новогодних праздников цены немного снижаются, а летом и осенью активность снижается из-за отпусков и дачного сезона. Чтобы не ошибиться с выбором и приобрести жильё по оптимальной цене, снижая риски, советую горожанам обратиться к услугам квалифицированных тагильских риелторов.
