Ситуация с мошенническими схемами на рынке жилья в Екатеринбурге остается напряженной. Специалисты агентств недвижимости регулярно фиксируют попытки проведения сделок, где продавцы действуют не по своей воле. Об этом в ходе пресс-завтрака сообщил основатель компании «Этажи» Александр Бабушкин.
По словам эксперта, подобные инциденты происходят и в настоящее время. Один из последних случаев был зафиксирован около двух недель назад. Агенту удалось вовремя заметить признаки опасной операции и предотвратить финансовые потери для покупателя.
Две недели на спасение: сложности выявления обмана
Александр Бабушкин подчеркнул, что на установление истины у специалиста ушло четырнадцать дней. Выяснилось, что пожилой владелец недвижимости находился под сильным психологическим воздействием злоумышленников.
Как пояснил эксперт, для выяснения обстоятельств пришлось задействовать участкового и искать родственников продавца в Краснодарском крае. Только после этого удалось доказать факт манипуляции. Бабушкин отметил, что преступники работают профессионально, подвергая жертву мощной психологической обработке и ведя за ней тщательное наблюдение.
Рост нагрузки на риелторов и зоны риска
Сложившаяся ситуация серьезно повлияла на работу специалистов по недвижимости. Бабушкин сообщил, что за последние два-три года нагрузка на агентов значительно выросла именно из-за необходимости проводить глубокие проверки юридической чистоты сделок.
Наибольшей опасности, по мнению главы «Этажей», подвергаются клиенты небольших агентств. У таких компаний часто не хватает ресурсов и инструментов для глубокой верификации историй продавцов.
В связи с этим Бабушкин считает необходимым активнее внедрять страхование сделок с недвижимостью. Этот механизм позволит защитить покупателя от потери и жилья, и денег в случае судебного оспаривания договора.
Судебная статистика и «эффект Долиной»
Актуальность проблемы подтверждается и аналитикой Уральской палаты недвижимости (УПН). Эксперты изучили данные по оспариванию договоров купли-продажи (ДКП) в первом полугодии 2025 года по всем судам России.
Статистика говорит сама за себя: из 1825 поданных исков 1470 инициированы именно гражданами. К моменту анализа было рассмотрено 1413 дел, из которых суд удовлетворил требования истцов в 989 случаях.
Волна подобных преступлений получила название «эффект Долиной» после громкой истории с народной артисткой Ларисой Долиной в 2024 году. Напомним, певица продала квартиру в Москве и перевела вырученные 112 млн рублей аферистам, представившимся силовиками.
Первоначально сделку аннулировали, вернув жилье артистке. Однако позже Верховный суд РФ пересмотрел решение, оставив квартиру в собственности покупательницы Полины Лурье.
Суд также указал на незаконность нахождения певицы в спорной квартире, после чего Мосгорсуд постановил выселить Долину и снять с регистрационного учета ее дочь и внучку. Решение вступило в силу немедленно, и артистка покинула жилплощадь.
Реальный Тагил публикует свои новости на странице Во ВКонтакте и в мессенджере МАХ. Оставайтесь с нами на связи, рассказывайте о своих проблемах в предложку сообществ и по контактам, указанным ниже.
