Россияне, оформившие жилищный кредит до конца 2024 года, будут освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц на материальную выгоду, возникшую в результате экономии на процентах. Эта мера затронет определенную категорию заемщиков, о чем рассказала старший управляющий партнер юридической фирмы PG Partners Полина Гусятникова, сообщает издание «Прайм».
Материальная выгода, в контексте ипотеки, представляет собой доход, который получают граждане благодаря экономии на процентных ставках. По словам юриста, налоговая обязанность возникает, если ставка по кредиту составляет менее двух третей от ключевой процентной ставки.
В настоящее время ключевая ставка равна 21 %, что подразумевает, что налогообложению подлежат ипотечные договоры с процентной ставкой ниже 14 %.
Однако важно отметить, что обязанность по уплате налога на материальную выгоду не возникает у всех заемщиков. Юрист подчеркивает, что это условие становится актуальным только в случае, если между заемщиком и кредитным учреждением существуют трудовые отношения или взаимозависимость, например, когда один заемщик подчиняется другому, или имеются родственные связи.
Таким образом, несмотря на освобождение от уплаты НДФЛ для россиян, оформивших ипотечные кредиты до 2025 года, данная мера не будет распространяться на тех, кто получил льготную ипотеку на общих условиях.
По словам Гусятниковой, такие заемщики и так не обязаны платить указанный налог. Следовательно, это правило окажет влияние лишь на небольшую группу граждан, среди которых те, кто оформил ипотеку по низкой процентной ставке и состоит с банком в трудовых отношениях или имеет взаимозависимость.
Решение о налоговом освобождении для заемщиков, оформлявших ипотеку до 2025 года, связано с резкими колебаниями ключевой ставки в последние годы. Например, летом 2020 года она составляла всего 4,25%. Многие граждане получили ипотеки под низкие процентные ставки, в том числе и сотрудники банков.
Эксперты считают, что было бы несправедливо обременять их дополнительным налогом из-за повышения ключевой процентной ставки.
