Осенью 2024 года наблюдается значительный рост доли оплаты частями при покупке недвижимости, которая увеличилась до 30–35%. В ближайшем будущем, учитывая рост цен на кредитные деньги, это значение может достичь 50%.
Заместитель председателя Центрального банка Алексей Гузнов отметил, что важно, чтобы проценты по рассрочке не включались в стоимость товара. По мнению специалистов, беспроцентная рассрочка, которую предлагаются застройщиками, из «нишевого» инструмента для состоятельных покупателей становится массовым явлением. Она подразумевает низкий первоначальный платеж, начинающийся от 10%, и срок в 8–10 лет, сообщает издание «Известия».
Тем не менее, эксперты выражают опасения относительно рисков для покупателей, поскольку в настоящее время продажа недвижимости в рассрочку не попадает под планируемое специальное регулирование данного сервиса. В августе этого года в Государственную думу были внесены два законопроекта, направленные на установление норм для регулирования рассрочки.
Они должны обеспечить защиту покупателей, выбирающих данный способ оплаты, и включают требования к условиям договора, бесплатность предоставления услуг, ограничения на размер штрафов и требования к информированию потребителей.
Следует отметить, что продажа недвижимости застройщиком не подпадает под новое регулирование Центрального банка, как указано в ответе пресс-службы на запрос «Известий».
«Законопроект будет действовать в случаях, когда рассрочка предоставляется через посредника, то есть оператора рассрочки. Если же рассрочка осуществляется напрямую от застройщика без посредников, то такая деятельность останется под действием Закона «О защите прав потребителей», — сообщили в Центробанке.
Таким образом, продажа недвижимости в рассрочку застройщиком будет по-прежнему регулироваться существующими нормами, которые, по мнению экспертов, не обеспечивают достаточной защиты прав потребителей.
Юристы и правозащитники подчеркивают, что действующее законодательство предоставляет застройщикам значительную свободу действий. Например, многие контракты содержат положения, что при невыплате последующих взносов покупатель теряет уже внесенные средства.
Кроме того, поскольку размер штрафных санкций не регулируется, застройщики могут, ссылаясь на статью Гражданского кодекса «О свободе договора», устанавливать такие штрафы, которые могут превышать первоначальный платеж.
