Средняя стоимость ипотечного кредита у десяти ведущих участников рынка преодолела отметку в 30%. Это означает, что общая переплата по жилищным кредитам может достигнуть семикратного размера, а ежемесячные платежи в крупных городах варьируются от 150 до 300 тыс. рублей. Минимальный порог ипотечных ставок за последний месяц увеличился на 1,3 процентного пункта и сейчас составляет 27,5%. Об этом свидетельствуют данные банковских сайтов. У половины из топ-10 участников рынка ставки начинаются с отметки 28%. Текущая максимальная полная стоимость кредита (ПСК) в среднем равна 33,4%, сообщает издание «Известия».
Экономист Андрей Бархота отметил, что уровень ипотечных ставок в 30% фактически является заградительным. По его словам, за последние три года размер ежемесячного платежа, учитывая рост ключевой ставки и удорожание жилья, увеличился примерно в четыре раза. Из-за этого новая недвижимость стала недоступной для заемщиков со средними доходами.
Так, переплата по ипотечному кредиту на сумму 10 млн рублей (при первоначальном взносе в 2 млн) на срок 25 лет с ПСК 30% составит 65 млн рублей. В итоге, общая сумма, которую заемщик выплатит, превысит стоимость жилья в 7,5 раз.
На данный момент рынок ипотеки охвачен неподъемными ставками по рыночным программам, отметил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Поддержку отрасли оказывают лишь льготные программы, на которые приходится значительная часть новых кредитов, однако банки вновь сталкиваются с нехваткой лимитов по этим программам.
Отмечается, что перспективы бюджетной поддержки остаются неясными, так как для Минфина сложно субсидировать льготные ставки при действующей ключевой ставке в 21%.
