В настоящее время россияне выплачивают по ипотеке около 19 тысяч рублей с каждого миллиона заемных средств. Рыночная ставка по ипотечным кредитам превышает ключевую ставку минимум на 2-3 процентных пункта, — сообщил в интервью «Газете.Ru» кандидат экономических наук и доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин. Он не рекомендует брать жилищные кредиты, пока ставки остаются высокими.
По словам экономиста, небольшая разница между ключевой ставкой и ипотечными ставками связана с дополнительными требованиями к заемщикам. Он пояснил, что такие требования могут включать обязательное страхование жизни и здоровья, наличие статуса зарплатного клиента, а также высокие требования по первоначальному взносу. При отсутствии этих условий ставки будут еще выше.
«Я бы не рекомендовал сейчас приобретать жилье в ипотеку, так как через два-три года ставки могут снизиться, и вы сможете оформить кредит на более выгодных условиях. Например, если договор заключен под 22% на 30 лет, то ежемесячный платеж составит около 19 тысяч рублей с каждого заемного миллиона. При кредите в 3 миллиона рублей, который может не хватить для покупки жилья даже в некоторых областных центрах, сумма платежа в 57 тысяч рублей составит примерно 90-110% от средней заработной платы в большинстве регионов России», — отметил Балынин.
Он охарактеризовал ставки по ипотечным кредитам как очень высокие, но в то же время справедливые с учетом рыночных условий. Балынин также напомнил о ситуации в 2020 году, когда после внедрения массовых льготных программ цены на жилье значительно выросли, и в конечном итоге выгоду получили лишь застройщики и небольшое количество спекулянтов. Экономист добавил, что если у заемщика есть средства для первоначального взноса, лучше разместить их на вклад.
