Сегмент комнат на рынке недвижимости представляет собой небольшой, но активный сегмент, где постоянно происходят сделки купли-продажи. За последние полгода наблюдается рост спроса на этот тип жилых помещений на 15%, при этом предложение также увеличилось, достигнув 20%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ цен в 70 крупнейших городах Российской Федерации и выяснили, что с начала года в 49 из них цены на комнаты выросли, в 20 снизились, а в одном остались на прежнем уровне.
Наибольшее удорожание наблюдается в Волжском (+19,7%), Тольятти (+16,3%), Саранске (+14,5%), Ижевске (+14,1%), Магнитогорске (+13,9%), Саратове (+13,1%), Курске (+12,7%), Чите (+12,5%), Воронеже (+11,9%), а также в Махачкале (+10,7%). В то же время наибольшее снижение цен зафиксировано в Красноярске (–9,8%), Новокузнецке (–9,4%), Мурманске (–7,9%), Ленинградской области (–7,4%), Твери (–5,8%), Кемерове (–4,6%), Барнауле (–4,3%), Сургуте (–3,7%), Нижнем Тагиле (–3,7%) и Иванове (–3,3%).
В Москве рост цен на комнаты составил 3,5%, в результате чего средняя стоимость достигла 4 815 458 рублей. В Санкт-Петербурге наблюдается увеличения цен на 2,7%, теперь средняя цена равна 2 880 051 рублю. Напротив, в Московской области цены снизились на 1,7%, составив 1 892 048 рублей. В среднем по России с начала года стоимость комнат возросла на 6,8%, достигнув 1 416 329 рублей. Средняя цена за квадратный метр увеличилась на 3% и теперь составляет 88 602 рубля.
По словам Павла Луценко, генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР», если сравнить динамику цен на комнаты с ростом цен на обычные квартиры на вторичном рынке, то последние значительно уступают: в сегменте квартир цена на лоты с начала года повысилась всего на 2%.
Динамика роста за квадратный метр также менее впечатляющая: 2% по квартирам против 3% по комнатам. В условиях отсутствия доступных ипотечных ставок люди вынуждены приобретать жилье, соответствующее их накоплениям, что часто приводит к покупке только комнат. Многие рассматривают такие покупатели комнаты как временное решение с возможностью дальнейшего расширения.
В Екатеринбурге цена квадратного метра составляет 102 221 рубль, что на 2,5% выше, чем в начале года. Средняя стоимость квартиры в этом городе составляет 1 646 805 рублей, с приростом в 5,3% с начала года.
