С 1 января во множестве регионов России произошел рост тарифов на капитальный ремонт в многоквартирных домах. Причины изменения ставок объяснила эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф», доцент Финансового университета при Правительстве РФ Светлана Мусиенко, передает ПРАЙМ.
Она отметила, что регионы самостоятельно устанавливают тарифы на капитальный ремонт, основываясь на утвержденных программах. Определяя минимальный размер фонда капитального ремонта, власти региона следуют методическим рекомендациям Минстроя. В расчет принимаются оценочные стоимости работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, которые рассчитываются с учетом укрупненных цен на эти услуги.
Если актуальные данные о стоимости отсутствуют, оценка производится на основе сметной документации, разрабатываемой в последние один-два года для ремонта конструктивных элементов и внутренних инженерных систем МКД.
«Тарифы на капитальный ремонт зависят от цен на услуги, работы и материалы, необходимые для выполнения ремонта. В последние годы наблюдается устойчивый рост цен на строительные материалы, а уровень инфляции превышает запланированный, что неминуемо приводит к повышению тарифов, включая и капитальный ремонт», — пояснила специалист.
Также обсуждается возможность введения дифференцированных тарифов на капитальный ремонт в зависимости от уровня инженерно-технического оснащения домов: жильцы многоквартирников с лифтами будут платить больше. Однако это решение принимается на уровне региона и не является обязательным для всех.
К примеру, в Мурманской области стоимость для жильцов многоквартирных домов возросла с 10,3 рубля до 14,9 рубля за квадратный метр, что составляет прирост на 44%. Для жителей деревянных домов высотой до трех этажей тариф тоже увеличился — с 3,44 до 4,98 рубля за квадратный метр, что на 45% больше.
В Удмуртии жильцы домов с лифтами стали платить с 10,2 до 11,1 рубля за квадратный метр (рост на 9%), в то время как для жителей домов без лифта тариф повысился с 9,4 до 10,2 рубля за квадратный метр (увеличение на 8%).
Во Владимирской области в 2024 году тариф был установлен на уровне 9,3 рубля за квадратный метр, а в 2025 году для владельцев МКД с лифтами он вырастет до 11,53 рубля (на 24%), а для жителей без лифта — до 10,4 рубля за квадратный метр (на 12%).
Светлана Мусиенко подчеркнула, что в Москве нет дифференциации тарифов по типам многоквартирных домов, и ставка возросла с 25,58 до 29,66 рублей за квадратный метр, или на 16 процентов.
В Санкт-Петербурге наблюдается самая большая разница в тарифах, где для 10 типов построенных домов установлены разные ставки. Минимальный взнос для кирпичных домов, построенных в 1970-1980 годах, и деревянных домов без лифта увеличился с 11,9 до 13,06 рублей за квадратный метр (рост на 10%), тогда как максимальный взнос для домов дореволюционной постройки с лифтами и новостроек с лифтом, построенных после 1980 года, поднялся с 12,99 до 14,26 рублей за квадратный метр (увеличение на 10%).
Эксперт акцентировала внимание на том, что в каждом регионе действует свой порядок определения минимального размера взноса на капитальный ремонт и срок его действия, например, в Мурманской области он устанавливается на три года.
Жители многоквартирных домов могут выбрать, где формировать и хранить фонд капитального ремонта — на специальном счете или на счете регионального оператора. При решении о размещении средств на специальном счете размеры взносов должны устнавливаться общим собранием собственников, но не ниже минимальных, утвержденных законодательством региона, — заключила Мусиенко.
