Утверждения о том, что с 2025 года размер штрафа за неуплату налога на доход от продажи недвижимости увеличится вдвое и составит 40% от неуплаченной суммы, являются ложными. Об этом в интервью агентству «Прайм» сообщила Альбина Островская, ведущий налоговый консультант юридической компании Taxology.
По ее словам, штрафы остались на прежнем уровне. В соответствии с пунктом 1 статьи 122 Налогового кодекса Российской Федерации, размер штрафа за неуплату налога составляет 20% от недоимки. В случаях, когда налогоплательщик умышленно не оплатил налог, размер штрафа увеличивается до 40%. Однако это правило существует уже много лет, и его изменение не предвидится.
С 2025 года изменяются не штрафы, а ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которые применяются при расчете налога на доход от продажи имущества. Ранее все доходы от таких сделок облагались по единой ставке в 13%, независимо от суммы сделки. Теперь ставка НДФЛ будет варьироваться в зависимости от общего облагаемого дохода от продажи недвижимости за год.
Если облагаемый доход не превышает 2,4 миллиона рублей, то он будет облагаться по ставке 13%. В случае, если сумма облагаемого дохода превышает этот порог, к сумме, превышающей 2,4 миллиона, будет применяться повышенная ставка в 15%. Таким образом, общая налоговая сумма от продажи имущества будет складываться из двух частей: фиксированной суммы в 312 тысяч рублей (что является 13% от 2,4 миллиона рублей) и 15% от суммы, превышающей 2,4 миллиона.
Важно отметить, что порог в 2,4 миллиона рублей касается не фактического дохода от продажи, а облагаемой базы, то есть разницы между доходом от продажи и документально подтвержденными расходами на покупку этого имущества. Если физическое лицо не имеет документов, подтверждающих приобретение (например, потеряло их или получило имущество в дар), налоговая база будет вычисляться как разница между доходом от продажи и суммой имущественного налогового вычета. Размер такого вычета составляет 1 миллион рублей для жилых объектов и 250 тысяч рублей для прочего имущества.
Кроме того, необходимо помнить, что не все продажи недвижимости облагаются НДФЛ. Если продавец владел квартирой более 5 лет, он освобождается от уплаты этого налога. В некоторых случаях минимальный срок владения для освобождения составляет 3 года, что актуально, например, для продажи квартиры, полученной по наследству.
