По итогам сентября 2025 года российский рынок долгосрочной аренды жилья столкнулся с резким увеличением количества доступных квартир. Согласно данным аналитиков, предложение в крупных городах-миллионниках удвоилось в годовом выражении, достигнув 45,1 тысячи объектов. По оценкам других экспертных площадок, рост по стране в целом составил от 35% до 56%, передает Ъ.
Причины роста предложения
Эксперты связывают эту тенденцию с двумя ключевыми факторами. Во-первых, на рынок выходит большой объем новостроек, которые были приобретены инвесторами в период действия льготной ипотеки и теперь вводятся в эксплуатацию. Во-вторых, многие собственники, разочарованные вялым спросом и падением цен на вторичном рынке после отмены госпрограмм летом 2024 года, предпочитают не продавать жилье, а сдавать его. Это позволяет им получать хотя бы минимальный пассивный доход в ожидании улучшения конъюнктуры.
Региональная динамика
Наиболее значительно предложение выросло в Липецке и Туле, где оно увеличилось в два раза. Заметный прирост также продемонстрировали Ставрополь (+85%), Челябинск (+74%) и Ижевск (+70%). В Москве количество квартир в долгосрочной аренде увеличилось на 35%, а в Санкт-Петербурге — на 11%. Дополнительным стимулом для роста стало завершение летнего сезона, когда собственники переориентируются с краткосрочной аренды на долгосрочную.
Влияние на стоимость аренды
Обилие предложения закономерно привело к снижению средних ставок. По данным на август 2025 года, стоимость аренды по России сократилась на 8% в годовом исчислении, составив в среднем 35 тысяч рублей в месяц. Сильнее всего подешевела аренда в Липецке (-17%, до 25 тыс. руб./мес.) и Самаре (-13%, до 30 тыс. руб./мес.). Снижение также отметили в Челябинске и Сочи.
Перспективы рынка
Несмотря на падение цен, интерес арендаторов остается стабильным: количество просмотров объявлений продолжает расти. Осенний период традиционно может усилить спрос за счет возвращения студентов и увеличения деловых командировок.
В краткосрочной перспективе часть собственников, вероятно, вернется к продаже квартир на фоне смягчения денежно-кредитной политики и снижения ипотечных ставок. Однако, по прогнозам аналитиков, это не остановит общий тренд: объем предложения на рынке аренды будет увеличиваться в течение следующих трех лет.
