Дарение недвижимости — безвозмездная сделка, после которой имущество окончательно переходит к новому владельцу. Однако в исключительных ситуациях закон позволяет дарителю или его наследникам потребовать возврата подаренного жилья. О том, когда это возможно, агентству «Прайм» рассказала адвокат Елена Кудерко.
Особенности сделки дарения
По договору дарения право собственности на недвижимость передается без какой-либо компенсации или встречных условий. Включение в соглашение пункта об оплате или обязательствах делает его недействительным.
Для заключения такой сделки необходим письменный нотариально удостоверенный договор, а переход права подлежит обязательной государственной регистрации.
Законные основания для отмены
Несмотря на безвозвратный характер дарения, Гражданский кодекс РФ (статья 578) предусматривает строго ограниченные случаи его отмены.
- Угроза жизни и здоровью. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи либо умышленно причинил им вред здоровью. В случае гибели дарителя требовать отмены в суде могут его наследники.
- Угроза сохранности ценного имущества. Основанием может стать небрежное обращение с подаренной квартирой, которая имеет для дарителя большую нематериальную ценность (например, «родовое гнездо»). Необходимо доказать, что действия одаряемого ведут к безвозвратной утрате свойств жилья, например, при переводе его в нежилой фонд.
- Дарение перед банкротством. Если сделка совершена в течение полугода до признания дарителя банкротом и нарушает права кредиторов, они могут через суд добиться ее отмены.
- Право отмены по договору. Даритель может вернуть имущество, если переживет одаряемого, но только при условии, что такое право прямо и четко предусмотрено текстом договора дарения.
Последствия отмены дарения
При удовлетворении иска судом одаряемый обязан вернуть недвижимость. Вопрос о компенсации за неотделимые улучшения (ремонт, перепланировку) рассматривается в каждом конкретном случае отдельно, с учетом обстоятельств и оснований для отмены сделки.
