К концу 2025 года уровень отказов по ипотечным заявкам в России может достигнуть 65%. Такой прогноз для «Газеты.Ru» представила доктор экономических наук, профессор Института международных экономических связей Людмила Кривко.
Эксперт пояснила, что тенденция ужесточения ипотечного кредитования начала формироваться еще в прошлом году и, по всей видимости, продлится до конца 2025-го. Финансовые организации намерены и далее тщательно проверять платёжеспособность и кредитную историю заёмщиков, даже несмотря на то, что ипотека является обеспеченным залогом видом кредита.
Повышенную осторожность банков Людмила Кривко связывает с несколькими факторами. Во-первых, проверка потенциальных клиентов теперь активно ведётся с использованием алгоритмов искусственного интеллекта, что минимизирует риски человеческой ошибки. Во-вторых, с 1 июля 2025 года ЦБ РФ получит полномочия по установлению лимитов на объём рискованных ипотечных кредитов в портфелях банков.
Особенно ужесточились требования к заёмщикам, запрашивающим кредиты с высокой долговой нагрузкой (когда платёж превышает 50% дохода) и с небольшим первоначальным взносом. В нынешних условиях банкам выгоднее отказать такому клиенту, чем нарушить новые нормативы регулятора.
Экономист также отмечает, что жёсткая кредитная политика обусловлена высоким уровнем закредитованности населения на фоне низкой финансовой грамотности. В подтверждение своих слов она привела данные Федресурса: за первые шесть месяцев 2025 года было инициировано более 283 тысяч процедур банкротства физических лиц, что на четверть превышает показатели аналогичного периода прошлого года. При этом в 97% случаев банкротство объявляют сами должники, а уровень возврата средств кредиторам остаётся крайне низким и составляет всего 7,5%.
