В России на рынке жилья сформировался заметный разрыв в стоимости между квартирами в новостройках и предложениями на вторичном рынке. Как сообщил агентству «Прайм» финансовый эксперт Алексей Кричевский, в ряде регионов эта разница уже превышает 80%.
Ключевым фактором, вызвавшим такой перекос, стал всплеск спроса на первичное жилье. Он связан с предстоящими изменениями в программе семейной ипотеки: с 1 февраля семьи смогут получить лишь один льготный кредит, и многие стараются успеть оформить несколько займов до ужесточения условий.
На вторичном рынке ситуация противоположная. Спрос здесь остается вялым не только из-за высоких ипотечных ставок, но и из-за опасливого настроя покупателей. Их настороженность вызвана недавними скандалами вокруг оспаривания сделок купли-продажи, которые эксперт назвал «Долингейтом». Также свою роль играет объективно более низкое качество старого жилого фонда по сравнению с современными новостройками, что отражается на ценах.
Аналитик полагает, что оживление на рынке вторичного жилья и потенциальный рост цен станут возможными лишь после двух важных событий: принятия законов, надежно защищающих добросовестных покупателей, и начала цикла снижения ключевой ставки Банка России.
До этого момента у покупателей, готовых платить наличными, сохраняется возможность найти выгодные варианты, ведь к февралю разрыв в ценах с новостройками, по некоторым оценкам, может достичь 90%.
