При приобретении квартиры на вторичном рынке крайне важно провести всестороннюю проверку объекта, особенно если речь идёт о жилье, полученном по наследству. Об этом в беседе с агентством «Прайм» сообщила Алина Лактионова — партнёр и руководитель практики частных клиентов юридической компании «Митра».
Эксперт рекомендует придерживаться двух ключевых мер предосторожности:
- обязательно заверять договор купли‑продажи у нотариуса;
- запрашивать у продавца не только стандартные справки из диспансеров, но и медицинское заключение о психическом состоянии.
По словам юриста, такие действия позволяют минимизировать риск того, что сделка была заключена в состоянии невменяемости или под воздействием сильнодействующих препаратов.
Лактионова выделила несколько основных рисков, характерных для покупки унаследованного жилья:
- Появление «отказников» или «забытых» наследников — лиц, которые позднее могут заявить о своих правах на недвижимость.
- Наличие долгов у прежнего владельца — в этом случае кредиторы вправе обратить взыскание на приобретённую квартиру.
- Оспаривание сделки постоянно прописанными в квартире лицами. Их проживание в помещении и оплата коммунальных услуг могут быть истолкованы как фактическое принятие наследства.
- Возможность восстановления сроков наследования для тех, кто пропустил положенные шесть месяцев. Впрочем, как отмечает эксперт, такая вероятность остаётся сравнительно невысокой.
