Даже спустя годы после оформления жилья в собственность у государства остается шанс оспорить эту сделку. Какие риски сохраняются для владельцев и их наследников, в беседе с агентством «Прайм» перечислила юрист Кристина Вострикова.
Что говорят эксперты в суде
Поводом для аннулирования чаще всего выступает заключение психиатрической или психологической экспертизы. Документа должно следовать, что в момент подписания бумаг человек находился в таком состоянии, при котором он не мог руководить своими поступками или понимать, чем обернется для него сделка.
Если суд принимает эти доводы, итог оказывается жестким: квартиру изымают обратно в фонд муниципалитета или государства, а прежние договоренности теряют силу. В наследство такая недвижимость уже не попадет ни при каких условиях.
Пресекательные сроки и законодательные споры
Отдельного периода, который отводился бы именно на оспаривание приватизации, закон не предусматривает. Применяются общие рамки: те, кто участвовал в процессе, могут подать иск в течение года или трех, а те, чьи интересы не были учтены вовсе, — в пределах десяти лет.
Параллельно идут дискуссии о поправках, которые зафиксируют порог в десять лет для всех подобных споров. Планируется, что такая мера защитит людей, честно купивших недвижимость, давно снятую с государственного баланса.
На что смотреть в документах
Юрист советует не доверять исключительно свежей выписке из ЕГРН. Полной картины она не дает. Важно проследить судьбу объекта с самого начала: кто был первым собственником, как менялись владельцы, при каких обстоятельствах квартиру получили.
Особого внимания требуют случаи, когда в цепочке фигурирует престарелый человек или имеются упоминания о врачебных освидетельствованиях. Именно в этих звеньях могут скрываться основания для будущего иска.
Реальный Тагил публикует свои новости на странице Во ВКонтакте и в мессенджере МАХ. Оставайтесь с нами на связи, рассказывайте о своих проблемах в предложку сообществ и по контактам, указанным ниже.
