В Екатеринбурге установлены новые рекорды цен на новостройки: средняя стоимость квадратного метра достигла 164,4 тысячи рублей, увеличившись на 2,5% с января по февраль.
Ксения Чернецкая, руководитель экспертного центра компании «Объектив.рф», отмечает, что текущий рост средней стоимости квадратного метра в основном связан с использованием альтернативных механизмов финансирования сделок с недвижимостью. Коммерческие субсидии, которые девелоперы применяют для стимулирования спроса, влияют на цену, что ведет к ее увеличению.
Объем предложения на рынке также увеличился: сейчас в Екатеринбурге доступно 1 724 184 квадратных метра жилья в новых домах, что на 6,8% больше, чем в начале года.
Аналитики отмечают, что, несмотря на замедление темпов продаж и снижение спроса в городах-миллионниках, объем экспозиций растет. Это связано с тем, что вывод новых проектов на рынок только начал замедляться в январе 2025 года, в то время как запасы жилья были значительно увеличены в прошлом году.
Эксперты склоняются к мнению, что цены на новостройки продолжат расти. Увеличение стоимости квадратного метра будет обусловлено ростом расходов на строительные работы и материалы, повышением затрат на оплату труда, а также инфляцией и другими факторами.
Директор Aleka Group Александр Матофаев прогнозирует, что себестоимость строительства увеличится на 50%, и в результате квартиры могут подорожать на 30-40% в ближайшем будущем. По его словам, сейчас застройщики находятся на грани маржинальности своих проектов, и сложно ожидать стабильной прибыли — порой доходность в 30% выглядит как недостижимая мечта.
