Увеличение цен на новостройки в России в основном объясняется ростом расходов, не связанных непосредственно со строительством, а также стремлением девелоперов и банков повысить свою прибыль, сообщает РИА Недвижимость, ссылаясь на консалтинговую компанию в сфере стройматериалов СМПРО.
Аналитики компании провели сравнительный анализ ключевых групп расходов, которые влияют на цену первичного жилья. Они выделили стоимость строительно-монтажных работ, включая затраты на стройматериалы, и другие элементы формирования цены квадратного метра.
По данным СМПРО, в 2024 году расходы на строительные работы составили 42% от полной стоимости квадратного метра новостройки, тогда как остальные 58% были связаны с прибылью девелопера, затратами на приобретение прав на земельные участки, прокладку внешних инженерных коммуникаций и их подключением, а также расходами на ввод в эксплуатацию, рекламу, содержание компании и выплатами по кредитам.
Компания также отметила, что доля строительных материалов в цене квадратного метра на первичном рынке жилья России за период с 2014 по 2024 год уменьшилась в 1,8 раза — с 45% до 25%.
В период с 2019 по 2024 годы, когда наблюдался наиболее интенсивный рост цен на первичное жилье, доля прибыли девелоперов и затрат, связанных с земельными участками, коммуникациями, подключениями к сетям, вводом в эксплуатацию, рекламой, обслуживанием кредитов и другими расходами возросла на 26 процентных пунктов и достигла 58%.
В 2024 году цены на жилье увеличились на 30%, при этом затраты на проводимые строительные работы возросли всего на 14%, тогда как прочие составляющие цены новостройки подорожали на 45%, уточняет СМПРО.
В компании подчеркивают: «На протяжении более трех лет ведется информационная кампания о том, что рост цен на недвижимость вызван увеличением стоимости строительных материалов. Это не так, и мы это доказали. Главное, что влияет на цену квадратного метра на первичном рынке жилья, — это расходы, не связанные со строительством, и рост доходов девелоперов и банков».
