В поселке Чащино под Нижним Тагилом выставили на продажу имущественный комплекс площадью 648 квадратных метров. Объект позиционируется как база отдыха для проведения свадебных мероприятий. Цена – 11,8 миллиона рублей. Однако юридический статус земли ставит под сомнение возможность законного использования объекта по назначению.
Земля лесного фонда
Как стало известно информационному агентству «Реальный Тагил», продавец предлагает переуступку права аренды на участок площадью 1,5 гектара сроком на 49 лет. Категория земель – земли лесного фонда. Разрешенное использование – для ведения лесного хозяйства. Именно это и есть главный камень преткновения. Лесной кодекс Российской Федерации допускает использование лесных участков для рекреационной деятельности – организации отдыха, туризма и спорта. Однако есть важное ограничение: на таких землях разрешается возводить только временные постройки, а не капитальные здания.
Что можно построить на лесном участке
Закон позволяет использовать лесной участок для рекреационных целей. Согласно ст. 41 Лесного кодекса РФ, при осуществлении рекреационной деятельности допускается возведение временных построек и благоустройство территории.
Постановление Рослесхоза уточняет: объекты для отдыха и спорта могут занимать не более 20% от общей площади арендованного лесного участка. То есть на 1,5 гектара можно застроить не более 30 соток.
Спорный статус построек
Продаваемый объект включает три двухэтажных деревянных дома общей площадью 648 квадратных метров и сруб площадью еще 324 квадрата. Общая площадь застройки – почти 1000 квадратов. Это более чем в три раза превышает допустимый лимит застройки лесного участка.
Как стало известно информационному агентству «Реальный Тагил», судебная практика по таким делам однозначна: капитальные строения на землях лесного фонда признаются самовольными постройками. Арбитражные суды указывают, что возведение объектов недвижимости на лесных участках не соответствует целям использования, а значит, такие объекты подлежат сносу.
Перевести земли в другую категорию почти невозможно
Законодательство закрывает возможность перевода лесных участков в другую категорию, если они уже используются для рекреационной деятельности. Ст. 11 Федерального закона № 172-ФЗ прямо запрещает перевод таких земель в другие категории.
Исключения предусмотрены только для четырех случаев: организация особо охраняемых природных территорий, изменение границ населенных пунктов, размещение объектов государственного или муниципального значения, а также создание туристско-рекреационных особых экономических зон. Под эти критерии частная база отдыха в Чащино не подпадает.
Как легализовать базу отдыха
Единственный законный способ использовать этот участок для бизнеса – организовать некапитальный туристический объект. Это могут быть глэмпинги (палаточные городки, модульные домики без фундамента), сезонные базы отдыха с временными сооружениями, кемпинги и палаточные лагеря, туристические стоянки.
Как стало известно информационному агентству «Реальный Тагил», такие объекты не являются капитальными строениями, и их размещение на лесном участке допускается при условии соблюдения 20-процентного лимита застройки и получения проектной документации, прошедшей экспертизу.
Любой покупатель должен понимать: капитальные строения на этом участке находятся в правовой зоне риска. Они могут быть признаны самовольными и снесены по решению суда. Инвестиционный проект с чертежами и технические условия на 150 кВт мощности не решают главной проблемы – несоответствия назначения земли и планируемого использования.
