Эксперт в области финансов Петр Щербаченко, доцент Финансового университета при правительстве РФ, высказал мнение о том, что россиянам стоит рассмотреть покупку квартир, когда ключевая ставка упадет до уровня 10-12%. На данный момент приобретение недвижимости сопряжено с большими затратами из-за крайне высоких ставок по ипотеке, что делает такие инвестиции невыгодными, сообщает издание «Газета.ру».
Щербаченко отметил, что цена на недвижимость достигла рекордных значений, причем в первом сегменте рынка она выросла на 14,7% за последний год. При этом рост цен на строительные материалы продолжает оказывать давление на рынок.
Экономист рекомендует подождать снижения ключевой ставки Центробанка до 10-12%, поскольку ожидается, что к началу 2025 года рыночная ипотека будет находиться в диапазоне 29-33%. В условиях высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки под 8%, а также ужесточения условий для семейной и IT-ипотек, покупка жилья становится более сложной задачей.
По мнению Щербаченко, сложившаяся ситуация на ипотечном рынке может привести к увеличению интереса россиян к кредитованию для строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС). Рыночные ставки по таким кредитам колеблются в пределах 19,75-28,8%, и они могут стать альтернативой покупке готовой недвижимости.
Это может быть связано со стремлением людей к приобретению собственного дома и желанием избежать высоких цен на уже построенные объекты.
Отмечается, что также прогнозы главного аналитика Совкомбанка Михаила Васильева указывают на то, что в 2025 году ключевая ставка может снизиться до 19%.
