Кандидат экономических наук и доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин заявил, что приобретение квартиры с целью последующей перепродажи может обернуться убытками для россиян. По его словам, такие сделки сопряжены с несколькими рисками, сообщает издание «Газете.Ru».
Первый риск заключается в отсутствии финансового результата от сделки. По словам Балынина, если приобретать жилье на первичном рынке и впоследствии его продать без каких-либо улучшений, можно столкнуться с падением его стоимости при перепродаже.
Второй риск связан с возможными изменениями в планах развития инфраструктуры. Экономист пояснил, что если покупатель надеется на рост цен благодаря строительству метро или других объектов, всегда существует вероятность, что власти пересмотрят эти планы. Это может негативно сказаться на ожидаемой прибыли от продажи недвижимости.
Третий риск заключается в высоких постоянных затратах. Балынин подчеркнул, что для получения прибыли от продажи квартиры необходимо иметь в распоряжении несколько объектов недвижимости и хорошо ориентироваться в рынке.
«Разовые сделки вряд ли принесут ожидаемый результат. Высокие издержки требуют глубоких знаний и постоянной работы в этой области. В противном случае вернуть вложенные средства не удастся», — отметил он.
Четвертый риск связан с налогообложением. В случае, если квартира находилась в собственности менее пяти лет, с прибыли от ее продажи придется заплатить налог в размере 13%.
Кроме того, Балынин добавил, что при проведении нескольких сделок в течение года их могут трактовать как предпринимательскую деятельность, что повлечет за собой дополнительные штрафы и пени.
По мнению эксперта, покупка квартиры для перепродажи подходит исключительно профессионалам, которые занимаются этим регулярно. Тем, кто рассчитывает получить разовый доход, будет сложно добиться успеха из-за особенностей рынка и значительных расходов на подготовку, заключил он.
