Рост цен на квадратный метр жилья в России стал причиной возникновения нового тренда — совместных покупок недвижимости, рассказали в федеральном комбинате строительных материалов «Винзер», сообщает издание «Известия».
По словам директора комбината Дениса Жалнина, сложности с доступностью ипотечных кредитов, в частности ограничения льготных программ и ужесточение требований к минимальному первоначальному взносу, способствовали развитию таких совместных покупок.
Это особенно актуально для людей, которые подходят под условия льготной ипотеки, но не могут накопить достаточно средств для первоначального взноса.
Покупатели, согласно его словам, ищут партнеров, готовых совместно приобрести жилье, чтобы избежать необходимости оформлять льготный кредит в одиночку. В дальнейшем такие покупатели намерены либо продать квартиру и разделить прибыль, либо договориться о выкупе доли одного из участников.
Жалнин отметил, что текущее состояние рынка недвижимости и ипотечного кредитования в России заставляет людей искать альтернативные пути для улучшения жилищных условий. Риски дальнейшего ужесточения условий кредита еще больше усиливают этот тренд.
После приостановки выдачи семейной ипотеки многими крупными банками из-за исчерпания лимитов на первичном рынке наблюдается повышение интереса со стороны покупателей.
По его словам, спрос на квартиры с использованием семейной ипотеки увеличился на 15-20% по сравнению с предыдущим месяцем.
Эксперт связывает этот рост интереса покупателей с опасениями россиян относительно возможных новых ограничений в сфере льготного кредитования, что побуждает их активно решать свои жилищные вопросы.
В ближайшие месяцы спрос на первичное жилье в России, по прогнозам, останется высоким, в первую очередь из-за неопределенности в перспективах ипотечного кредитования на срок от одного до двух лет и потенциальных изменений в льготных программах.
Жалнин предупреждает, что возможность резкого сокращения спроса в начале следующего года остается, если Центральный банк введет новые ограничения, касающиеся, в том числе, аккредитивной ипотеки.
При длительном сохранении высоких ставок, доля совместных покупок недвижимости и форм донорства при оформлении льготных кредитов будет увеличиваться.
