Высокая конкуренция и активные аукционы на земельные участки для комплексного развития территорий (КРТ) в Екатеринбурге значительно увеличивают конечную стоимость жилья. Об этом заявил генеральный директор компании «Атлас-Девелопмент» Владимир Городенкер на круглом столе, организованном ИД «Коммерсантъ-Урал».
Городенкер отметил, что в Екатеринбурге наблюдается крайне высокая конкуренция, поскольку город привлекает новых участников рынка, а действующие девелоперы принимают меры, чтобы не допустить их на свою «территорию».
Он подчеркнул, что такая ситуация создает определенные сложности для всего строительного сообщества. За последние два года стоимость земельных участков возросла в несколько раз, что стало следствием активного повышения цен на аукционах за КРТ, где ставки достигают фантастических цифр. Основная причина этого заключается в том, что местные застройщики много лет инвестировали в развитие территорий, делая крупные вложения, когда КРТ еще не существовало.
Они расселяли часть жилого фонда и готовили площадки под застройку, однако теперь на эти участки начинают претендовать компании, которые не являются местными игроками. Порой они не вникают в специфику рынка и условия ценообразования, просто нажимая кнопки на аукционах, что вынуждает местных застройщиков «отвоевывать» свои места, и тем самым формирует рост цен, который в конечном итоге влияет на стоимость квадратного метра.
Кроме того, он упомянул о том, что недавние изменения в налоговом законодательстве также оказали влияние на конечную стоимость квартир. С 1 января 2025 года вступили в силу новые ставки по НДС, что сразу отразилось на ценах, которые поднимаются подрядчиками девелоперов, и это неизбежно скажется на стоимости жилья для покупателей.
