Собственники квартир имеют законное право на перерасчет оплаты за содержание общего имущества, если управляющая компания (УК) выполняет свои обязанности ненадлежащим образом. Об этом напомнила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева («Единая Россия»), передает ТАСС.
В перечень обязанностей УК входит содержание и текущий ремонт общедомового имущества: уборка подъездов и придомовой территории, поддержание в порядке инженерных систем и других общих объектов.
Как зафиксировать нарушения
Ключевым документом, дающим основание для перерасчета, является акт сдачи-приемки работ.
«Если в акте указано, что услуги оказаны не в полном объеме или с низким качеством, это прямое основание для снижения платы за содержание и ремонт», — пояснила парламентарий.
Для эффективного контроля за работой УК жильцам необходимо сформировать совет многоквартирного дома и на общем собрании наделить его председателя полномочиями подписывать такие акты.
Вскоре вступит в силу норма, по которой избранный председатель сможет делать это без получения отдельного решения на каждый случай.
Досрочная смена управляющей компании
Действующие правила позволяют инициировать смену УК до истечения годового срока договора только при грубых нарушениях с ее стороны.
Акта о некачественной работе как раз могут стать веским доказательством для этого. Решение о переходе к новой компании принимается на общем собрании собственников, где «за» должно проголосовать более 50% владельцев помещений в доме.
Таким образом, грамотное документирование недостатков в работе УК не только помогает жильцам экономить, но и является важным инструментом для защиты их прав, включая возможность досрочного расторжения договора с недобросовестным исполнителем.
