Владелец дачного участка может и не подозревать, что его имущество уже находится под угрозой изъятия. Причины для такой меры могут быть различными и порой не столь очевидными, как отметил генеральный директор Профессиональной юридической группы АИД, юрист Давид Адамс, в интервью «Ленте.ру».
Он подчеркнул, что контрольные органы начинают обращать внимание на заброшенные участки, где сорняки достигают высоты более одного метра и покрывают большую часть территории. Если владелец не предпринимает никаких действий в течение нескольких лет, его земля может попасть в список на изъятие, причем даже если на ней построен дом, это не гарантирует сохранение прав на участок.
«Если крыша давно обрушилась, окна пустуют, а ремонт не проводился в течение более пяти лет, то такое строение может рассматриваться как неиспользуемое. Кроме того, отсутствие регистрации дома на протяжении пяти лет также рассматривается как нарушение», — пояснил эксперт.
Он добавил, что наличие временных построек, таких как бытовки или навесы, не изменит ситуацию, поскольку законодательство ориентируется на признаки капитального строительства и реального использования земли.
Давид Адамс также отметил, что финансовые нарушения могут стать основанием для изъятия. Если дачник не платит членские взносы в товарищество, игнорирует коммунальные счета или штрафы, это может привести к серьезным последствиям. Если задолженность становится систематической и значительной, а владелец отказывается решить проблему, это может спровоцировать принудительные меры.
«Кроме того, существуют риски, связанные с нарушением границ. Самовольное занятие земельного участка соседа, даже если это было сделано по неведению, квалифицируется как административное правонарушение. Возможные санкции варьируются от штрафа до судебного иска, который может привести к утрате прав на участок», — добавил Адамс в беседе с «Лентой.ру».
