За три месяца после отмены льготных ипотечных программ (с 1 июля 2024 года) в российских регионах (исключая Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области) наблюдается увеличение средней стоимости квартир в новых домах на 2%. Эти данные представлены в исследовании аналитиков компании KEY CAPITAL, сообщает издание «Газета.Ru».
В Северо-Западном федеральном округе цены увеличились на 6%, в Северо-Кавказском округе — на 4%. В Уральском и Южном округах рост составил 3%, в Приволжском и Сибирском — 2%, а в Дальневосточном округе — 1%.
Тем не менее в некоторых регионах цена на квартиры начала снижаться, и эта тенденция набирает обороты. В сентябре 2024 года, по сравнению с августом, средняя стоимость новостроек в 26 субъектах России сократилась в среднем на 4%. В 12 регионах цены остались на прежнем уровне, а в остальных наблюдается умеренный рост, также на 4%.
По словам генерального директора KEY CAPITAL Ольги Гусевой, третий квартал стал переломным для рынка: многолетний рост цен на фоне высокого спроса начал сменяться снижением активности со стороны покупателей и коррекцией цен.
Поскольку динамика цен на жильё обычно инертна, сначала фиксируется лишь замедление темпов роста. Однако уже в сентябре в 33% регионов зафиксированы отрицательные изменения цен. В ближайшем будущем ожидается дальнейшее укрепление этого тренда.
Гусева добавила, что если до конца года не будут введены новые меры для поддержки спроса со стороны покупателей, то к концу четвертого квартала в большинстве регионов цены на жильё, скорее всего, снизятся. Основными факторами этого являются рост ипотечных ставок и ужесточение условий кредитования в рамках государственных программ.
В конце третьего квартала 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках России составила 173,9 тыс. рублей, что на 16% выше, чем в предыдущем году. Если рассматривать цифры без учета Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, то средняя цена новостроек выросла с 96,7 тыс. до 117,2 тыс. рублей за квадратный метр (+21% год к году).
Отмечается, что наибольшее увеличение стоимости квадратного метра наблюдается в Северо-Кавказском федеральном округе, где за третий квартал 2024 года цена достигла 82,6 тыс. рублей, что на 28% больше по сравнению с 64,4 тыс. рублей в аналогичном периоде 2023 года.
