Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов заявил, что за год средняя стоимость аренды студий и однокомнатных квартир в крупных российских городах возросла почти на 31%, а двухкомнатных — на 29%. Этот год стал рекордным по увеличению средних ставок аренды жилья. В прошлом году аналогичные показатели для студий и однокомнатных квартир увеличились лишь на 12,7%, а для двухкомнатных — на 11,2%, сообщает издание «Известия».
Среди городов с населением более миллиона человек наибольший рост средних ставок аренды однокомнатных квартир по сравнению с октябром прошлого года наблюдается в Казани (+58%), Красноярске (+56%), Перми (+41%), Екатеринбурге (+40%), Ростове-на-Дону (+39%), Санкт-Петербурге и Челябинске (+37%), а также Омске, Волгограде и Нижнем Новгороде (+31%). В Москве же за тот же период рост составил 29%.
Что касается двухкомнатных квартир, наибольшее повышение цен фиксируется в Красноярске (+56%), Казани (+53%), Санкт-Петербурге (+45%), Екатеринбурге (+43%) и Челябинске (+39%). В столице рост составил 25%.
«Рынок аренды проявляет явные признаки перегрева. Это связано как с резким сокращением доступных бюджетных вариантов жилья из-за снижения доступности ипотечного кредитования, так и с увеличением расходов собственников, включая коммунальные платежи. Кроме того, все больше на рынок выходят квартиры в новостройках с качественным ремонтом, которые собственники не готовы сдавать по низким ценам. В то же время арендаторы пытаются найти более экономичные варианты, чтобы сократить свои расходы. В этой ситуации риелторы начали предлагать рассрочки на оплату комиссии за подбор объекта — это еще один признак того, что ставки аренды уже стали чрезмерными», — говорит Александр Иванов.
По его мнению, спрос на рынке аренды жилья начнет постепенно снижаться на фоне завершения традиционного пикового сезона, и средние ставки аренды могут уменьшиться на 5–7% до конца года как в результате конкуренции между арендодателями, так и благодаря постепенному восстановлению структуры предложения на рынке аренды квартир.
