Редакция Реального Тагила пообщалась с юристом Ольгой Лобановой и выяснила, как вести себя собственникам жилья, если по вине соседей по всему стояку или дому отключили газ.
К сожалению, ситуации, подобные описанной в нашей статье ИА «Реальный Тагил», не являются единичными.
Как отмечает юрист Лобанова, «газовые службы, а также управляющие компании, ссылаясь на трагедию на Сибирской, 81, все чаще манипулируют страхами жителей». Это создает атмосферу неоправданного беспокойства и недовольства, в то время как нормы законодательства часто интерпретируются произвольно.
Важно понимать, что следственные органы до сих пор не предоставили четкой информации о причинах последнего взрыва, уточнила специалист. Законодательство в этой сфере накладывает ответственность за эксплуатацию газового оборудования, однако юрист подчеркивает, что «никто не дал пресс-конференции с четким описанием, в чем заключались эти самые “выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности”». Исходя из этого, «слухи и обсуждения среди населения произошедшего остаются единственным источником информации».
Кроме того, проблема усугубляется тем, что «администрация отстранилась от вопроса», ведь никто не подчеркнул, что многие из хрущевок, в которых проживают люди, уже давно подошли к концу своего эксплуатационного срока. Ученые указывают, что «срок службы панельных домов может составлять до 100 лет», но основная проблема заключается не в самом строительстве, а в состоянии внутренних коммуникаций, которое требует регулярной проверки и замены.
Юрист также делает акцент на важности доступа к газовому оборудованию, вовремя предоставляемого жильцами.
Что же может привести к отключению газа?
Юрист предупреждает:
«Если газовые службы в квартиру не попали, они могут перекрыть запорный кран на общедомовом стояке».
Однако среди тагильчан есть и те, кто осознанно отказался от услуг газовых компаний (по разным причинам) и использует электроплиту:
“Еще больше вопросов возникает у людей, которые сознательно в газифицированных домах отказались от газа и используют электроплиты. То есть отношения с газовыми службами у них урегулированы, а вот проверка вентиляционных отверстий и всего остальное- они также должны проходить все эти проверки. И особенно смешны ситуации, когда и газа у тебя нет, а всему дому отключили газ из-за слабой тяги в вентиляции, и пока тебе вентиляцию не сделают, весь дом будет сидеть без газа. Но эти ситуации создают сами газовщики своим абсурдным поведением”,
— говорит Ольга Лобанова.
Что касается юридической ответственности за отключение газа, то в случае, если действия соседей стали причиной отключения, «с них можно взыскать убытки». Тем не менее, этот процесс может оказаться довольно сложным:
«Убытки должны быть документально доказаны и иметь реальный характер».
В таких делах решение будет зависеть от суда и конкретных обстоятельств.
По словам юриста, бывают и такие ситуации, когда собственники умышленно не пускали проверяющих в квартиры, причем, на вполне законных основаниях:
“Все понимают, что есть люди, которые либо сами все переделывают на свой страх и риск и в меру «собственных знаний и талантов», либо нанимают непонятно кого, а затем возникают аварийные ситуации. Потом многие такие жильцы, действительно, никого не пускают, да и еще и набрасываются с бранью. С такими, наверное, надо, что-то делать. Но по факту, не сделаешь ничего. ТСЖ, ЖСК, УК, службы идут в суды. Получают предписание на доступ, и…на этом все замирает. Потому что их все равно не пускают в квартиры, а зайти туда в отсутствие собственника может навлечь кучу дополнительных проблем. Войти в квартиру можно только в присутствии собственника”.
Кто виноват?
Ольга Лобанова подчеркивает, что нововведения в законодательстве касаются повышения ответственности и штрафов для тех, кто не допускает газовщиков:
«Если жилец не знал по каким-либо причинам о предстоящих мероприятиях, то это не проступок и административно такого человека наказать нельзя».
Это важно, поскольку законодательство продолжает уточнять и адаптировать правила с учетом современных реалий.
Также необходимо учитывать, что «наличие умысла нужно еще доказать именно тем, кто будет выписывать штрафы», что делает ситуацию еще более запутанной. Важно помнить, что «по теоретически существующей схеме, те же газовщики должны будут подать жалобу в ГЖИ». Однако в большинстве случаев, как показывает практика, жильцы готовы предоставить доступ в свои квартиры, если «будет налажена корректная система оповещения».
С учетом изменений в новом законодательстве и появляющихся поправок, каждый житель должен понимать свои права и обязанности. Как отмечает юрист, «если вы слышите от управляющей компании, что они пойдут в суд, не стоит паниковать» — суд разберется в причинах, почему доступ в квартиру был закрыт, и любые штрафы не будут применены в случае обстоятельств, исключающих умысел.
Что делать?
В целом, реальная проблема заключается в необходимости находить баланс между правами жильцов и требованиями газовиков, что особенно актуально в условиях повышенной загруженности городов и напряженности в рамках работы предприятий. Юрист заключает, что особенно важным является «наличие нормального диалога между жильцами и управляющими компаниями», что поможет избежать множества проблем и обеспечить безопасность в домах.
“Да и штраф на вас никто не наложит, если вас не отпускают с работы. Также не стоит боятся, что вы пройдете проверку не в тот же день, что и все остальные квартиры- все специализированные компании – это не государственные компании, это юридические лица, оказывающие определенный вид услуг. Как они их должны оказывать — расписаны в законодательстве. И если вам неудобно быть дома в тот день, в который проходит проверка у всего дома, то вам просто нужно обратится в эту компанию самостоятельно, либо через УК и согласовать с ними время, когда вы можете. И я видела случаи, когда дом проверяли в вечернее время, когда основная часть жильцов уже пришла домой. Это было пожелание жильцов”, — резюмировала в беседе с Реальным Тагилом Ольга Лобанова.
