Прогноз активного снижения цен на рынке вторичной недвижимости возможен лишь к концу года, заявил Кирилл Кулаков, президент СРО “Региональная ассоциация оценщиков” и профессор НИУ МГСУ. Вторичный рынок недвижимости не демонстрирует снижения цен, несмотря на окончание программы льготной ипотеки и увеличение ключевой процентной ставки.
По словам Кулакова, собственники жилья надеялись, что спрос на вторичном рынке вырастет, и поэтому не спешили снижать стоимость своих объектов, сообщает издание «Прайм».
Однако этого не произошло: по сравнению с прошлым годом, покупательская активность в этом году снизилась на 18%.
Одна из главных причин текущей ситуации заключается в высоких ставках по долгосрочным кредитам. Для многих семей, желающих приобрести недвижимость на вторичном рынке, потребуется кредит, даже если у них есть квартира для продажи, которая может служить базовым капиталом. В любом случае, разницу придется занимать в банке, что создает значительную финансовую нагрузку.
Таким образом, ажиотажный спрос на вторичном рынке отсутствует. К новому году собственники начнут осознавать существующий тренд, и, следовательно, можно ожидать снижение цен на недвижимость в пределах 10%.
По мнению Кулакова, не стоит рассчитывать на резкое падение цен. За последний месяц наблюдается рост арендных ставок на однокомнатные квартиры на уровне 10%.
Это приводит к тому, что потенциальные продавцы предпочитают временно сдавать свои квартиры, ожидая формирования устойчивого покупательского интереса.
Отмечается, что в связи с этим, эксперт советует в этом осеннем сезоне накапливать средства на новое жилье, что станет более целесообразным с учетом динамики ставок по депозитам.
