С начала февраля жители дома №41 по улице Дружинина в Нижнем Тагиле потеряли доступ к единственному въезду на придомовую территорию.
Проезд, которым люди пользовались 20 лет, оказался перекрыт металлическими воротами: их установили и закрыли соседи из дома №43 и ООО «Домоуправление» после оформления ранее общей земли в частную собственность.
Теперь 91 человек, включая 34 ребёнка и одного человека с инвалидностью, оставляют машины на неохраняемой территории у магазина «Магнит» в пятистах метрах и идут домой пешком.
Размер пешеходного прохода тоже ограничен: у калитки установлен бетонный блок, калитка открывается примерно на 40 см. Пронести детскую коляску, занести тяжёлые, покупки или помочь маломобильному человеку стало заметно сложнее.
Главный юридический парадокс ситуации в записях ЕГРН в графе особые отметки. Между домами №43 и №51 зафиксировано, что жителям домов обеспечен доступ к земельным участкам домов друг друга. Для дома №41 такой записи нет, хотя именно эта дорога остаётся единственным подъездом к дому уже двадцать лет.
«По закону исторический факт пользования не создаёт автоматического права собственности или сервитута, — пояснил юрист, специализирующийся на земельных спорах. — Для установления сервитута требуется либо соглашение сторон, либо судебное решение при доказанности отсутствия иных путей доступа».
Жильцы подали иск в Тагилстроевский районный суд с требованием признать территорию общей и установить сервитут. Суд отказал в ходатайстве об обеспечительных мерах — временное восстановление проезда до вынесения решения не разрешил. Первое заседание назначено на 16 февраля 2026 года и этот суд может продлиться не менее полугода.
Пока тянется разбирательство, накопились конкретные, и, к сожалению, печальные случаи. Так, в доме живёт многодетная семья, отец детей погиб при исполнении служебных обязанностей в зоне проведения специальной военной операции. Один из детей сломал ногу. Добраться на прием в травмпункт удалось только через час, пробиваясь «с боем» через ворота 43 дома. Поскольку мать физически не могла донести ребёнка до машины, подъехать к подъезду возможности сейчас нет. Обратно мальчика пришлось нести от закрытых ворот до подъезда «под мышки», делая остановки для отдыха.
Второй прецедент — женщина после операции на позвоночник. Ей разрешено стоять не больше пяти минут в сутки. Когда потребовалось срочно ехать в больницу, ворота не открыли. Пришлось вызывать полицию. Только в сопровождении правоохранителей автомобиль проехал через закрытую территорию — туда и обратно.
«Ей нельзя ходить и что бы свозить ее на прием, необходим автомобиль непосредственно к подъезду дома. Но нам отказались открыть ворота. Мы вызвали полицию. И только после вмешательства стражей порядка удалось вывезти женщину — и то «в сопровождении полиции», – рассказывают жители дома.
Управляющая компания дома №43 — ООО «Домоуправление» направила жильцам 41-го дома письмо. В нём содержится просьба «заранее сообщать» о необходимости выезда маломобильных граждан для «рассмотрения возможности» открыть ворота.
«Нас загнали в условия, при которых надо просить разрешения заранее. А заранее предусмотреть перелом или приступ — достаточно сложно», — комментируют жильцы.
Все инстанции, куда обращались люди: администрация города, прокуратура, полиция дают один ответ: «решайте вопрос в рамках правового поля». То есть дожидайтесь решения суда. Альтернативного въезда к дому №41 не существует. Возможность его сделать под вопросом, для организации нового проезда на придомовую территорию необходимо пройти ряд согласований и разрешений, на что требуется много времени и какие финансовые затраты на это необходимо не известно.
Жильцы 41-го дома сами благоустраивали свою территорию: обнесли забором, увеличили парковку, провели освещение, видеонаблюдение, занимаются уборкой территории. Теперь эта зона стала недоступна для использования.
Как говорят юристы, земельные участки вокруг многоквартирных домов, сформированные до 1 марта 2005 года, автоматически становятся общей долевой собственностью жильцов. Для участков, образованных позже, требуется межевание и постановка на кадастровый учёт. Сервитут устанавливается либо соглашением сторон, либо решением суда, если доказано, что участок является единственным возможным путём доступа к объекту недвижимости. До вынесения такого решения данным участком земли собственники вправе распоряжаться по своему усмотрению.
Представители дома № 43, в свою очередь утверждают, что проект межевания изначально был подготовлен инициаторами из дома № 41, что подтверждается кадастровыми документами. В качестве компромисса ими были предложены три варианта: смещение забора, выкуп ограждения дома № 41 с установкой единых ворот либо организация альтернативного выезда с пересечением коммуникаций.
Окончательное решение по делу будет принято судом. До этого момента обе стороны остаются в ситуации правовой неопределённости, где интересы собственности сталкиваются с базовыми потребностями в доступности и безопасности.
Редакция «Реального Тагила» направила запросы в администрацию города, прокуратуру и УК ООО «Домоуправление» для получения официальных комментариев. Ответы пока не поступили. Жильцы 41-го дома продолжают ходить пешком с детьми, с покупками, с больными. И ждут суда, вмешательства контролирующих органов и органов власти до суда.
