Планируя крупную инвестицию в покупку земли, разумнее всего начать с самого простого шага — обращения в местную администрацию, передает ИА «Уральский меридиан».
Вокруг Екатеринбурга, в частности на территории Сысертского округа, многие риэлторы годами предлагают участки под строительство, расположенные на бывших сельскохозяйственных полях и в лесных массивах. Эти объекты часто преподносятся как перспективные коттеджные поселки, такие как «Кадниково лайт» или «Грин | Gree.n». В рекламе покупателям рисуют привлекательные картины: благоустроенные дороги, детские площадки, подключение к газовым сетям и доступ к социальной инфраструктуре.
Однако на практике эти обещания зачастую невыполнимы. Муниципалитет не планирует строить здесь дороги, а детские сады, школы и больницы в соседних населенных пунктах физически не рассчитаны на поток новых жителей. Важнейший факт: подобные поселки не включены в Генеральный план развития Сысертского округа, а значит, их инфраструктурное развитие остается под большим вопросом.
С какими конкретно рисками сталкиваются покупатели
- Нецелевое назначение земли. Участки относятся к категории сельскохозяйственных угодий, где запрещено капитальное строительство. Возвести дом и официально поставить его на кадастровый учет будет невозможно, что автоматически блокирует подключение к электросетям и газу.
- Отсутствие дорог и транспорта. Генплан не предусматривает развитие улично-дорожной сети на этих территориях. Следовательно, строительство дорог за счет бюджета и запуск общественного (включая школьные автобусы) транспорта невозможны. Даже если дорогу построят сами жители, муниципальные службы не будут заниматься ее уборкой и обслуживанием.
- Юридические риски и мошенничество. Как поясняет адвокат Станислав Лысый, если в предложении о продаже фигурируют обещания построить коммуникации, дороги или гарантии регистрации объекта на земле, не предназначенной для ИЖС, такие действия могут быть квалифицированы как введение в заблуждение (ст. 159 УК РФ «Мошенничество»).
Что делать потенциальному покупателю
Специалисты настоятельно рекомендуют перед сделкой задать в муниципалитете четкие вопросы:
- Входят ли участки в границы населенных пунктов?
- Предусмотрена ли здесь Генпланом зона для малоэтажного строительства?
- Утвержден ли проект планировки этой территории?
- Возможно ли в принципе получить на этот участок Градостроительный план (ГПЗУ)?
Если на большинство из этих вопросов получен отрицательный ответ — от покупки стоит отказаться. Лучше дождаться момента, когда документация на землю будет приведена в соответствие с вашими целями, чем стать жертвой мошенников или владельцем бесперспективного надела.
