В Дзержинском районе Нижнего Тагила выставлено на продажу нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома. Собственник просит за объект площадью почти 200 квадратных метров 1 миллион рублей. Об этом стало известно информационному агентству «Реальный Тагил».
Что продают
Продавец предлагает помещение на Ленинградском проспекте, 13. Общая площадь составляет 198 квадратных метров. Высота потолков достигает 3 метров, что позволяет использовать пространство для самых разных целей.
Объект фактически представляет собой единое помещение, хотя оформлен двумя кадастровыми номерами на 78 и 119 квадратов. В наличии все необходимые коммуникации: центральное отопление и электросети мощностью 15 кВт. Есть собственная труба вытяжки по фасаду.
Помещение находится в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома, построенного в 1962 году. Вход сейчас организован через подъезд, но владелец допускает возможность сделать отдельный вход.
Состояние и условия
Объект продаётся без отделки, требует ремонта и в данный момент захламлён. Однако у помещения есть потенциал: владелец указывает возможность установки 12 окон.
Собственник рассматривает обмен на автомобиль с доплатой в обе стороны. Торг не предусмотрен, цена окончательная – 1 миллион рублей. Просмотр возможен только по предварительной договорённости.
Подводные камни
Продажа подвальных помещений в жилых домах Нижнего Тагила вызывает вопросы у местных депутатов. Как стало известно информационному агентству «Реальный Тагил», на одном из заседаний думской комиссии по предпринимательству и муниципальной собственности обсуждалась приватизация подвалов на Ленинградском проспекте, 9 и 13.
Депутаты опасаются, что после смены собственника может быть ограничен доступ к общедомовым коммуникациям, проходящим через подвалы. В случае перекрытия инженерных сетей зимой рискуют остаться без тепла целые подъезды. Представители мэрии считают, что Жилищный кодекс регулирует все спорные вопросы, однако депутаты напомнили о недавних инцидентах, когда управляющие компании оставляли без отопления коммерческие помещения.
Перспективы
Несмотря на спорный статус подвалов как общего имущества многоквартирного дома, предложение уже появилось на рынке. Покупатель, готовый вложиться в ремонт, может получить просторное помещение по цене около 5 тысяч рублей за квадратный метр. Это значительно ниже средней стоимости коммерческой недвижимости в регионе, где цены аренды начинаются от 500 рублей за квадратный метр.
