Свердловский областной суд пересмотрел спор о затоплении квартиры во время капремонта кровли и обязал региональный фонд содействия капремонту выплатить собственникам более 215 тысяч рублей.
Апелляционная инстанция признала, что фонд как оператор несёт ответственность за работу привлечённого подрядчика, а причинно‑следственная связь между ремонтом и ущербом подтверждена документами.
Суд отменил отказ в возмещении ущерба: фонд обязан заплатить жильцам
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда отменила решение Верх‑Исетского районного суда Екатеринбурга.
С Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области взыскано 170 тысяч рублей в пользу собственников квартиры, пострадавшей от затопления в ходе капремонта кровли.
Жильцы пожаловались на затопление во время ремонта кровли
Собственники квартиры в доме по пер. Химиков в Сысерти обратились в суд с требованием возместить ущерб, причинённый в июле 2025 года. В тот период ЗАО «Стройкомплекс», действуя по договору с региональным оператором, выполняло работы по замене мягкой кровли. Согласно журналу выполнения работ, демонтаж кровельного пирога шёл с 16 июня по 18 июля, а с 20 июля подрядчик приступил к укладке наплавляемого покрытия и утеплению крыши.
Протечка подтверждена актом: причина капремонт
Комиссионный акт осмотра, составленный при участии представителей управляющей компании «ЖКХ „Сысерть“» и собственника, зафиксировал факт протечки. В документе прямо указана причина попадания воды течь мягкой кровли на фоне проведения капитального ремонта. По заключению специалистов, сумма ущерба составила 170 тысяч рублей.
Апелляция: фонд отвечает за подрядчика
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, посчитав, что связь между действиями подрядчика и затоплением не доказана. Апелляционная инстанция сочла такой вывод необоснованным.
В решении подчёркивается, что региональный оператор (фонд) несёт ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств привлечёнными подрядными организациями. Кроме того, суд отметил, что протечки фиксировались управляющей компанией и раньше, а жалобы поступали не только от истцов, но и от жильцов других квартир дома.
Итоговая сумма и вступление решения в силу
По результатам рассмотрения дела Свердловский областной суд постановил взыскать с фонда в пользу каждого из истцов по 85 тысяч рублей в счёт возмещения ущерба. Дополнительно с фонда взысканы судебные расходы в равных долях: 15 тысяч рублей на проведение оценки, 296 рублей почтовых расходов и 30 тысяч рублей на оплату услуг представителя. Решение суда вступило в законную силу.
