Ситуация, когда ставка по рыночной ипотеке в четыре раза выше льготной (6%), способствует возникновению явления, известного как «ипотечное донорство». Адвокат и преподаватель Финансового университета при Правительстве России Кирилл Данилов поделился опасностями этой практики, сообщает издание «Прайм».
Под «ипотечным донорством» подразумевается ситуация, при которой человек, не имеющий права на получение льготной ипотеки, привлекает в качестве созаемщика родственника или знакомого, который отвечает критериям программы — в частности, имеет детей.
Существует и противоположный случай, когда заемщик с детьми обращается к лицу с достаточным официальным доходом с просьбой стать созаемщиком.
«Недвижимость, приобретенная по этой схеме, оформляется в общую долевую собственность, а после полного погашения кредита доля созаемщика с детьми передается в пользу заемщика», — разъяснил адвокат.
Тем не менее, подобная схема представляет собой значительные риски для всех участников. Как отметил Данилов, существует вероятность потерять как квартиру, так и попасть в ситуацию с чужим долгом и испорченной кредитной историей.
«Ипотечное донорство» зачастую опирается на доверие и может не иметь документального подтверждения, в результате чего в течение долгих лет выплаты ипотеки могут произойти различные непредвиденные обстоятельства.
