В России вновь набирает популярность, казалось бы, ушедший в прошлое формат жилья – комнаты в коммунальных квартирах. Как пояснил агентству «Прайм» Дмитрий Осянин, доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, этот тренд обусловлен резким удорожанием недвижимости и кризисом доступной ипотеки.
По словам эксперта, в 2025 году многие россияне стали рассматривать такой вариант из-за высокой ключевой ставки, из-за которой застройщики замораживают новые проекты. Граждане, не видящие возможности в ближайшее время купить отдельную квартиру или позволить себе долгосрочную аренду, вынуждены обращаться к рынку старого фонда.
Сложности с ипотекой и условия банков
Осянин отметил, что банки крайне неохотно одобряют ипотечные кредиты на покупку комнат в коммуналках, поскольку их ликвидность остается низкой. Для получения одобрения заемщику требуется предоставить пакет документов, включая нотариально заверенный отказ других собственников квартиры от права преимущественной покупки этой комнаты.
Эксперт перечислил ключевые условия, при которых банк может выдать такой кредит:
- Состояние дома: Здание не должно быть аварийным или планироваться к сносу, реконструкции или капремонту с отселением.
- Коммуникации: В помещении должны быть все необходимые коммуникации.
- Коммунальные платежи: Отсутствие каких-либо долгов по ЖКУ.
- Страхование: Обязательное страхование объекта и жизни заемщика.
- Альтернативный залог: Банк может рассмотреть вариант, когда первоначальный взнос обеспечивается залогом другой недвижимости или автомобиля. Это позволяет получить более крупную сумму, чем по стандартному потребительскому кредиту.
Цель покупки: для жизни, а не для инвестиций
Экономист подчеркнул, что целесообразность такой покупки сильно зависит от конечной цели.
- Для проживания: Это может быть выгодной стратегией, чтобы уйти от аренды и закрепиться на рынке недвижимости, пусть и с небольшими метрами. В будущем комнату можно продать и использовать вырученные средства в качестве первого взноса на отдельную квартиру.
- Для инвестиций: Покупка комнаты в коммуналке — плохая идея, так как реализовать ее в будущем будет значительно сложнее, чем студию или однокомнатную квартиру, из-за низкой ликвидности.
