По итогам первых трех кварталов 2025 года почти каждая вторая новостройка в России была сдана с опозданием. Как подсчитали эксперты портала «ЕРЗ.РФ», доля такой просроченной недвижимости достигла 42%, что на 7% выше показателя за аналогичный период прошлого года.
При этом аналитики отмечают и положительную динамику: средний срок задержки сократился на 17% — с 6,7 до 5,5 месяцев, передает РИА Новости.
Структура просрочек в 2025 году:
- Более года – 10,4% введенного жилья.
- От полугода до года – 6,5%.
- От трех до шести месяцев – 8,9%.
- От одного до трех месяцев – 8,8%.
- Менее месяца – 7,5%.
Регионы-антилидеры по срокам задержек:
- Дагестан: 100% жилья сдано с опозданием, а средняя просрочка составила рекордные 48,3 месяца (более 4 лет).
- Тамбовская область: средняя задержка — 27 месяцев (доля просрочки 35%).
- Вологодская область: 20,8 месяца (доля просрочки 39%).
Наилучшая ситуация зафиксирована в республиках Коми и Калмыкия, где случаев срыва сроков не было вовсе. Хорошие показатели также у Смоленской (10% просрочки) и Новгородской (9% просрочки) областей, где среднее опоздание составляет всего 0,1 месяца.
Ситуация в столицах:
- В Москве доля просрочки выросла до 53% (против 40% в 2024 году), а средний срок задержки увеличился с 6,1 до 7,3 месяцев.
- В Санкт-Петербурге, напротив, ситуация улучшилась: доля проблемного жилья снизилась до 17% (с 25%), а сроки опоздания сократились в два раза — до 1,4 месяца.
Причины срыва сроков:
Основными факторами, по словам представителя портала, остаются падение продаж, что напрямую влияет на финансирование строительства, а также дефицит рабочих кадров, особенно ощутимый при отделке квартир.
При этом крупные девелоперы демонстрируют более высокую дисциплину. Благодаря доступу к льготному финансированию и возможности перераспределять ресурсы между объектами, доля просрочки у топ-10 застройщиков составила 37%, а средняя задержка — всего 2 месяца, что на 63% лучше среднерыночного показателя.
