Верховный суд РФ защитил права добросовестных покупателей жилья, вынеся принципиальное решение по делу о квартире Ларисы Долиной и Полины Лурье. Такую оценку в беседе с ТАСС дал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ).
Суд высшей инстанции отменил решения нижестоящих судов, отказав в иске о признании сделки недействительной, и подтвердил право собственности Полины Лурье на спорную квартиру. Это решение вступило в силу немедленно. При этом вопрос о выселении Долиной передан на новое рассмотрение в апелляцию Мосгорсуда.
Как пояснил парламентарий, в подобных спорах суды, говоря о недопущении необратимых последствий, стремятся сохранить статус-кво до окончания всех судебных процедур — например, путем наложения обеспечительных мер или ограничений на регистрационные действия.
«Для рынка недвижимости этот вопрос крайне важен, поскольку квартиру чаще всего можно вернуть в натуре. Риски зачастую перекладываются на добросовестного покупателя, который уже оплатил жилье и зарегистрировал право. Решение Верховного суда задает важный ориентир: защищается именно зарегистрированное право собственности приобретателя. Сопутствующие вопросы, такие как освобождение помещения, должны решаться отдельно, через установленный правовой порядок, а не через подмену юридических норм субъективными трактовками», — подчеркнул Гаврилов.
Он отметил, что хотя в России судебная система не является прецедентной, позиция Верховного суда традиционно учитывается при рассмотрении аналогичных дел, как находящихся в производстве, так и будущих.
«Выводы по этому делу будут внимательно изучены всеми участниками рынка: покупателями вторичного жилья, банками, нотариусами и регистраторами. От единообразия судебной практики зависят оценка рисков и готовность сторон заключать сделки. Не исключено, что в дальнейшем Верховный суд на одном из пленумов даст официальные разъяснения по вопросам оспаривания сделок с недвижимостью», — добавил депутат.
Справка о деле
16 декабря Верховный суд завершил рассмотрение спора о московской квартире Ларисы Долиной, проданной Полине Лурье. Ранее сделка была отменена судами предыдущих инстанций. ВС РФ постановил, что право собственности сохраняется за Лурье, а Долина занимает жилье незаконно и должна его покинуть. Окончательное решение о принудительном выселении певицы и ее семьи должен будет принять Мосгорсуд.
В августе 2024 года стало известно, что Долина, по ее словам, стала жертвой телефонных мошенников, действовавших с территории Украины, и под их давлением продала квартиру. После обращения в полицию ей удалось через суд добиться отмены сделки в нижестоящих инстанциях.
На фоне этого дела широкое обсуждение получили многочисленные случаи, когда суды принимали решения не в пользу покупателей квартир, если прежние владельцы доказывали, что стали жертвами обмана. Такие ситуации стали массово описываться как «схема Долиной». Например, только районные суды Санкт-Петербурга за 2024–2025 годы рассмотрели более 50 подобных исков.
