Средняя площадь сделок на рынке новостроек в июле уменьшилась на 2%, как сообщает издание «Коммерсантъ», ссылаясь на исследование «ЦИАН Аналитики».
По данным аналітиков, средняя площадь проданной квартиры на первичном рынке в июле составила 50,4 кв. м, что ниже на 2% по сравнению с прошлым годом. Особенно заметное сокращение площади жилья произошло в Чебоксарах — здесь этот показатель упал на 10%, составив 57,5 кв. м. В Кирове площадь квартир уменьшилась на 9% и составила 50,5 кв. м, в Ярославле и Липецке снижение составило 7% — до 51,3 и 53,6 кв. м соответственно.
Эксперты связывают эту тенденцию с падением покупательской способности, вызванным повышением ключевой ставки и окончанием программы массовой льготной ипотеки, запланированного на лето 2024 года. Как отмечает Елизавета Родина, руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании «Главстрой», без субсидий приобретение жилья стало практически недоступным для многих. Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту компании RBI, добавил, что россияне стремятся уменьшить финансовую нагрузку, выбирая более компактные квартиры. Федор Ушаков, директор по продажам компании «Мангазея», подчеркнул, что рост себестоимости строительства также влияет на выбор покупателей.
Несмотря на введенные ограничения на строительство квартир меньшей площади, застройщики продолжают предлагать жилье, соответствующее допустимым нормативам. Дело в том, что высок спрос на небольшие квартиры: доля студий в общем объеме продаж составляет 30–40%, по расчетам Гущина.
С другой стороны, рынок элитного жилья демонстрирует противоположную тенденцию. Компания Whitewill сообщает, что в первом полугодии средняя площадь квартиры в новостройках премиум-класса увеличилась на 4%, достигнув 76 кв. м, а в элитных проектах — на 5%, до 80 кв. м. В компании Uniq Development пояснили, что девелоперы не спешат выводить на рынок квартиры меньших размеров, так как среди обеспеченных покупателей на них нет спроса. Более того, значительная часть компактных предложений уже распродана, а новые проекты появляются реже.
Рост интереса к большим квартирам в элитном сегменте аналитики связывают с активностью инвесторов и состоятельных граждан, стремящихся сохранить свои капиталы. Согласно данным «Intermark Городская недвижимость», с января по июнь объем сделок на первичном рынке премиум-жилья в Москве увеличился на 51% в годовом исчислении и составил 160 миллиардов рублей.
