По прогнозам рейтингового агентства «Эксперт РА», российский рынок арендного жилья ожидает значительный рост. К 2030 году его объем может увеличиться примерно на 80% по сравнению с показателем 2024 года, достигнув почти 460 миллионов квадратных метров.
Согласно оценке аналитиков, жилой фонд, сдаваемый внаем, расширится с нынешних 251 миллиона до 458 миллионов «квадратов». При этом его доля в общем жилищном фонде страны увеличится более чем в полтора раза: с 6,4% до 10%. Такой динамике будет способствовать, во-первых, вывод из эксплуатации ветхого жилья, а во-вторых, высокие темпы строительства — не менее 100 миллионов квадратных метров новой недвижимости ежегодно.
Как отметил представитель агентства, столь резкий скачок ожидается благодаря сочетанию двух факторов: изначально низкой доли арендного сектора и высокого потенциала роста коммерческого найма. Спрос будут подпитывать как частные лица, ценящие мобильность, так и корпоративные арендаторы. Напомним, что в стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ заявлена цель — вводить по 5 миллионов квадратных метров арендного жилья каждый год.
Параллельно с ростом предложения агентство прогнозирует и существенное увеличение стоимости аренды. По их оценкам, к 2030 году арендные ставки вырастут как минимум на 40%. Рост цен будет неравномерным: в 2025-2026 годах он значительно опередит инфляцию, а в последующий период, с 2027 по 2030 годы, темпы постепенно нормализуются.
Аналитики полагают, что после стабилизации условий ипотечного кредитования (ожидаемой к 2026 году) ажиотажный спрос на аренду слегка ослабнет. Однако дефицит предложения и устойчивый платёжеспособный спрос продолжат удерживать рост ставок на уровне выше инфляции вплоть до конца десятилетия.
